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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：30.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區元化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家宮庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.21 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：20.08 坪
車位坪數：12.9 坪
土地面積：4.12 坪
樓別/樓高： 13樓 / 21樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-21
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2877 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中壢核心黃金地段，鄰近 A21 捷運站及 Sogo商圈，生活機能極佳。樓層高且屋況標榜優良，具備即住潛力，含車位提升居住便利性與保值度。
劣勢	屋齡已達 32 年，屬老宅範疇，可能影響未來銀行貸款條件或轉手速度。管理費近 3000 元，需確認公共設施維護狀況及社區基金儲備是否足夠。
機會	中壢市區土地稀缺，具備抗跌性與增值潛力。3 房格局適合家庭居住，租賃市場需求穩定，長期持有租金回報率可觀。
威脅	老屋潛在的結構維護問題（如管線老化）可能在未來產生額外裝修費用。景氣波動時，老屋保值性相較新房較弱，需留意未來流動性風險。

物件評論與建議

這棟「國家宮庭」物件位於桃園中壢的核心區域，具備顯著的地段優勢，特別適合重視生活便利度與交通連結的自住買家。其高樓層景觀及包含車位的條件，在同等價位中具競爭性。然而，32 年的屋齡是必須慎重考量的關鍵點。

是否值得購買： 對於尋求長期居住或看好中壢未來發展的買家而言，值得納入考慮；若是短期投資客則建議審慎評估。

主要理由：

地段價值高： A21 捷運與商圈支撐了其底層價值，老屋往往比新偏遠案區更具保值韌性。
實用性強： 30 幾坪帶車位，且標榜可入住，減省了裝修的時間成本。
需確認事項： 建議在簽約前務必確認社區公共基金儲備狀況，並聘請專業人員檢視屋況結構，以確保後續居住安全與潛在維修負擔可控。

問與答

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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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