高鐵桃園站、華泰名品  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區建案青埔高鐵機捷A18站邊間景觀2房平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬 (含車位價)
參考單價：55.85 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新銳
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.99 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：16.24 坪
車位坪數：7.08 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青園國小、青埔國中(雙語)
附近交通：高鐵桃園站、機捷A18及A19站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極其便利：鄰近高鐵桃園站與機捷 A18、A19 站，台北通勤族首選。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為新成屋，室內免花費額外整理資金與時間。 3. 戶型優點：邊間設計搭配前陽台，採光通風條件良好，廚房亦設外窗。 4. 公設完善：社區內含泳池、健身房、游泳池及會議室等高端設施。 5. 車位 Included：總價包含地下 B3 平面車位，無需單獨購買。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間規劃緊湊：34 坪含車位僅有 2 房 1 衛，適合單身或新婚家庭，多人口居住可能顯擁擠。 2. 地下室車位風險：B3 層級較深，需注意通風與潮濕問題及步行距離。 3. 單價成本：參考單價近 56 萬，對預算有限的買方來說門檻較高。 4. 管理費用潛在壓力：高規格公設通常意味著較高的每月管理費支出。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：青埔特區持續發展，周邊商場（IKEA、Outlet）成熟，租金需求穩定。 2. 通勤增值：機捷與高鐵雙軌交通優勢，未來轉手或出租時具流動性。 3. 生活機能升級：鄰近青埔國小與雙語國中，教育資源豐富，利於子女就學。 4. 自住舒適度：10 分鐘生活圈包含超市、餐飲與休閒景點，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量大：青埔地區新案林立，未來可能面臨同區其他建物競爭，影響轉手速度。 2. 市場波動風險：房地產景氣循環及利率變化可能影響資產價值。 3. 交通壅塞：尖峰時段高鐵站周邊車流量大，可能造成出入不便。 4. 保值壓力：若後續區域開發進度不如預期，房價成長動能可能放緩。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤便利性與居住品質的購屋者而言，值得購買。

主要理由如下：首先，其地理位置位於青埔核心區，雙鐵（高鐵、機捷）匯聚，不僅方便每日往返台北上班，出租也容易吸引外縣市租客；其次，新成屋狀態意味著免去了舊屋翻修的繁瑣與費用，且邊間戶型採光良好，居住舒適度高。儘管單價不低且室內空間對多人口家庭略顯緊湊，但結合其成熟的購物、休閒及教育資源配套，此處仍屬桃園高流通性的優質資產。建議若您預算相符且主要需求為自住兼投資或長期持有，這是一項具備潛力的選擇。