彰北國民運動中心透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房地男神泰和國小美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：彰化縣彰化市泰和路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 3廳 3衛
總坪數：46.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.42 坪
附屬建物面積：1.79 坪
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：泰和國小、彰泰國中
鄰近公園：彰北國民運動中心、阿夷泰和公園
生活機能：三民市場、喜美超市建國店
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置核心：位於彰化市心臟地帶，鄰近泰和國小，學區優勢明顯。 2. 生活機能完善：三民市場、超市及公園皆在步行範圍內，日常採買與休閒極為便利。 3. 空間配置實用：4 房 3 廳 3 衛的空間配置，適合 2 至 4 人的中小型家庭需求。 4. 單價具競爭力：每坪參考單價約 27.87 萬，在該區域屬於合理範圍。
劣勢	1. 屋齡較高：41 年屋齡代表管線與結構可能老化，需預留修繕預算。 2. 使用分區複雜：住商用混合性質，可能影響居住私密性，或使銀行貸款成數較低。 3. 車位資訊不明：總坪數不包含車位，需確認周邊停車便利性與月租成本。 4. 樓層資訊落差：基本資料顯示 3 樓，特色說明提及 4 樓，建議現場確認建築實際情況。
機會	1. 交通建設預期：若鐵路高架化與捷運規劃如期實現，將提升區域交通動能與房價潛力。 2. 翻新增值空間：老宅具備改造潛能，透過現代化裝修可大幅提升居住品質與轉手價值。 3. 學區租屋需求：鄰近學校，若不自住，未來作為學區租屋需求可能相當穩定。
威脅	1. 老屋維護風險：屋齡高，未來維修基金或結構補強費用可能增加長期持有成本。 2. 建設延遲風險：交通建設若無法如期完工或規劃生變，房價漲勢可能不如預期。 3. 市場流動性：老舊透天在轉手時，買方可能對屋齡與貸款條件有疑慮。 4. 住商用干擾：商業活動可能帶來噪音或人流，影響居住安靜度。