房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山壽天國小市中心公園三房平車大樓~張秀香095684991

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：23.68 萬/坪
地址：高雄市岡山區壽華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.93 坪
土地面積：6.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於岡山市中心，鄰近中山公園與壽天國小，生活機能與交通便利性高。 2. 學區加持：為明星學區範圍，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛的格局方正，通風採光良好，適合小家庭或新婚夫婦居住。 4. 隱私與安靜：一層僅兩戶住戶，鄰居單純，公共空間干擾較少。 5. 停車便利：附贈坡道平面車位，解決了舊市區常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能在貸款年限或購屋融資審核上受限。 2. 潛在維修成本：老舊大樓需留意公共設施（如電梯、防水層）是否需要長期維護，可能增加管理費負擔。 3. 樓層因素：位於 5 樓雖非頂樓，但對於有長輩或嬰幼兒的家庭，若電梯故障仍會造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：核心地段加上學區效益，通常在市场波動中較具抗跌性。 2. 居住升級空間：室內格局方正且屋況好，具備重新裝修以符合現代審美的潛力。 3. 置換需求：目前岡山首購與改善型住宅需求穩定，作為自住或未來置換皆為良好基礎。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢：老舊電梯大樓在區域內可能面臨新成屋的競爭，增值幅度可能不如新興區。 2. 政策風險：學區劃分政策若有調整，可能影響未來轉手時的買氣。 3. 銀行核貸：部分銀行對於老舊建物可能有較嚴格的估價標準或拒貸風險，需事先確認貸款事宜。