明新科大明新首席  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐房屋出售明新首席NO2 三室平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：40 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明新首席NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.9 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：21.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：9 個月
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
鄰近學校：松林國小
鄰近公園：呱呱主題公園
生活機能：鳳蓮宮市場
附近交通：新豐火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（僅 8 個月），採光與居住品質佳。總價 1,888 萬單坪約 40 萬，在新竹區域性價格具競爭力。鄰近新豐火車站及國中、國小，生活機能與交通動線便捷。格局寬敞為三室二廳，適合小家庭長期居住。
劣勢	土地用途標示為「商業用」且型態為住辦，可能影響銀行貸款成數與利率條件。相較純住宅，稅務成本（房屋稅、地價稅）或較高。社區性質包含住辦使用人員進出，安靜度與純粹性需考量。
機會	新豐地區持續發展，房價成長潛力存在。作為首購屋或自置改善用，低單價可降低總負擔。若考慮出租，鄰近科學園區外溢需求可能提供穩定租戶群。
威脅	商業別墅/住辦類別在二手轉售時，買家來源較住宅稀少，流動性相對較低。未來若遇房地產政策調整或稅制變動，持有成本可能上升。需注意是否有違規住辦用途糾紛風險。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估貸款與稅務條件。

此物件主要吸引點在於「低單價」與「新屋優勢」。總價接近 1,900 萬即可在新竹縣購得包含車位的三室大坪數，且為幾乎未入住的全新建築，對於預算有限但追求居住空間的買家而言，CP 值頗高。此外，鄰近學校與火車站的配置，非常適合需要通勤與顧家的家庭客群。

然而，必須注意其「商業用」屬性。這意味著在申請貸款時，成數或利率可能優於一般住宅，且未來持有期间的稅費支出會較高。若您打算長期自住（10 年以上），能接受稍高的持有成本以換取居住空間與價格優勢，此物件是高性價比之選；若預期短期內轉手獲利，則建議對照周邊住宅流動性后再做決定。

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經紀業名稱: 樂橙不動產有限公司

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