收租夢想城
新豐買屋 /
新豐買房
-
新豐房屋出售 禾寅夢想城Ⅱ｜一間房的三種人生
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 49
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：48.89 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
民安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：禾寅夢想城
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：24.3 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡新且格局獨特：屋齡僅 4 年，設施新穎維護成本低；3 房 3 衛規劃在同坪數中極少見，使用彈性高。 總價具競爭力：1,188 萬元總價在竹科周邊屬相對可負擔範圍，單價約 48.9 萬/坪。 生活機能完善：鄰近新豐火車站、國小及市場，通勤與日常生活便利性佳。 |
| 劣勢 | 坪效較緊湊：24.3 坪要規劃三間臥室與衛浴，各房間面積極可能較為狹小。 缺車位成本：交易不含車位，需另尋購或租賃停車空間，增加額外預算與不便。 區域發展差異：位於新豐鄉非核心區，相較園區內房價較低但通勤時間稍長。 |
| 機會 | 投資報酬率明確：可採分租模式創造三份租金收入，有效降低持房成本。 自住兼收租靈活：保留一間自住，其餘出租，適合剛性購屋或過渡需求。 周邊發展潛力：新豐火車站周边持續開發，長期看好房價穩健與增值空間。 |
| 威脅 | 二手市場供給量：同社區新成屋多，轉手時可能面臨價格競爭激烈風險。 租務波動風險：若未來租賃需求萎縮，將影響現金流穩定性。 車位流動性：無車位物件在二手市場對自住客吸引力稍減，可能延滯成交時間。 |
2. 物件評論
這件標的是典型的「投資型住宅」，對於有明確資金規劃或家庭成員需分住的買家而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 現金流優勢顯著：一間房變三間收租的格局，能大幅降低每月的持有成本，甚至實現正向現金流，非常適合將此視為投資工具的家庭。
- 居住彈性高：屋齡新且衛浴數量多，對於三代同堂或需要在家工作（WFH）的人群來說，能減少爭奪浴室時間的摩擦。
不過，建議您購買前務必注意兩點風險：首先，需實地丈量確認三個房間的尺寸是否足以滿足長期居住需求；其次，要評估額外預留車位購置預算的能力與意願。若您的目標是兼顧自住收益或為子女預備房產，此物件是一個值得仔細考察的標的。
問與答
新豐房屋出售
新豐房屋出售
蘇筱羽(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇筱羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-776981
訂閱：1 (加入)
新豐明新樂橙 加盟店
經紀業名稱: 樂橙不動產有限公司
證號: (107)登字第329634號
大家好，我是蘇筱羽，目前服務於
有巢氏房屋－新豐明新樂橙加盟店
專營新豐、湖口、竹北一帶的房屋買賣與不動產服務✨
✅ 用心聆聽每一位客戶的需求
✅ 提供最專業、最真實的物件資訊
✅ 陪你一起找到最適合的家?
不論您是首次購屋、自住換屋、還是投資置產，我都會是您最值得信賴的好幫手！
有任何房地產相關問題，歡迎私訊我，
讓我用專業與熱忱，陪您一起安心圓夢?
—
粉專不定期分享：在地優質物件｜買賣流程知識｜成交案例
快來追蹤我，掌握第一手房市情報！
#新豐房仲 #湖口房產 #房屋買賣找我就對了
我家粉絲團
主打物件
