台中高鐵,娛樂城,豐  烏日買屋 / 烏日買房 - ↗Peter何逢全浩瀚豐世紀高鐵特區三房平車台中西屯房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：32.76 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：22.14 坪
車位坪數：10.04 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2545 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於烏日高鐵特區核心，三鐵共構（高鐵、台鐵、客運），鄰近國道，通勤便利性極高，適合雙城生活圈。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於新成屋，建築外牆與設備維護狀況佳，居住初期幾乎無維修煩惱。 3. 坪數價值：總坪數 45.79 坪已包含車位，參考單價約 32.76 萬/坪，在包含車位的前提下，單價具有競爭力，且含平車位提升了日常使用便利性。 4. 戶別格局：15 樓樓層視野開闊，採光通風佳。3 房 2 廳 2 衛標準格局功能完整，適合核心家庭或三代同堂，且衛浴有窗，乾燥舒適。 5. 社區機能：具備大型商場、遊憩設施（游泳池、健身房等），且採 24 小時管理，居住安全性與生活品質有保障。
劣勢	1. 頂樓因素：物件位於 15 樓，雖視野佳且噪音少，但仍需留意頂樓可能存在的隔熱問題或極少數情況下的漏水風險（儘管屋齡新，風險低）。 2. 持有成本：每月管理費為 2,545 元，對於一般小家庭而言是一筆固定的持有支出。 3. 區域密度：烏日高鐵特區新案眾多，區域內住戶密度高，可能帶來部分擁擠感。 4. 通勤距離：雖有高鐵與國道，但若工作地點在台中市中心或南部，仍需考量往返車程時間，不如西屯、南區等市中心方便。
機會	1. 資產增值：高鐵特區持續發展，配合大型商場與交通建設，長期來看具有保值與增值潛力。 2. 置產抗通膨：目前房價相對合理，對於投資性或剛需自住者而言，是進入該區域的良機。 3. 租金收益：鄰近學校與捷運高鐵站，若未來有出租需求，租客來源穩定，尤其吸引通勤族。
威脅	1. 供給過剩風險：烏日區新屋推案量大，若短期內供過於求，可能影響轉手價格。 2. 金融環境：若銀行房貸利率持續調升，可能會提高貸款利息成本，影響購屋負擔。 3. 二手市場流動性：雖為新屋，但未來若想轉手，需面對同區新舊案交錯的競爭，需等待合適買家。

物件評論

這件「豐世紀」物件整體而言值得列入購買名單中優先考慮，特別適合對交通通勤有高需求或打算長期持有的購屋者。

主要理由如下：

性價比佳：包含車位的坪數在 1500 萬預算內能買到 45.79 坪且屋齡僅 2 年，單價約 32.76 萬，在烏日高鐵特區的新案市場中算是有誠意的價格，且含平車位是重要的加分項。
居住機能完善：三鐵共構與大型商場的生活機能，加上頂樓良好的採光與隱私，非常適合家庭自住，能降低居住初期的磨合成本。
投資潛力：作為新成屋，抗通膨能力強，且高鐵特區的發展趨勢仍處於穩健階段，適合作為資產配置。

建議：在簽約前建議實際賞屋，確認頂樓在夏季的隔熱效果與採光情形，並確認社區公設費的使用頻率是否符合您的預期。若有自住與投資雙重需求，此物件是非常穩健的選擇。