文華高中,文華高中捷  西屯買屋 / 西屯買房 - ↗Peter何逢全皇城帝寶三房平車近水湳、捷運站台中西屯房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.27 萬/坪
地址：台中市西屯區皇城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇城帝寶
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：54.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.8 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：21.44 坪
土地面積：8.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於西屯區核心，鄰近水湳經貿園區與中國醫藥大學，通勤便利。生活機能：步行即可達水湳市場、全聯、家樂福，教育資源豐富，鄰近文華高中。產品條件： 3 房 2 廳方正格局，動線良好，包含坡道平面車位，提升使用價值。價格面：單價約 29 萬餘元，在該區域屬於具競爭力的價位。
劣勢	樓層條件： 3 樓屬於低樓層，可能面臨採光不足、隱私受影響及噪音干擾問題。屋齡狀況：屋齡約 18 年，非新成屋，需留意公共設施或管線老舊程度。市場屬性：低樓層戶在未來轉手時，可能不如中高樓層具價格優勢。
機會	捷運效益：鄰近文華高中捷運站，通車後具房價增值潛力與投資價值。區域發展：水湳經貿園區持續開發中，未來周邊環境與生活機能將更完善。需求穩定：作為學區住宅，長期出租或轉手需求相對穩定。
威脅	總價門檻：總價約 1598 萬元，對首購族預算壓力較大，客群較特定。市場波動：房地產市場價格波動可能影響資產價值。居住品質：低樓層可能受樹木遮擋或地面活動影響，居住舒適度需實際確認。

物件評論

此物件屬於值得考慮購買的類型，特別適合對通勤與學區有需求的自住買家。

主要理由在於其地段優勢與產品實用性。西屯區結合水湳特區與捷運站的開發潛力，長期來看具保值能力；同時，包含平面車位的 3 房格局，在現行市場中相當難得且具實用價值。然而，由於位於 3 樓，買方在決定前務必親至現場確認採光、隱私及噪音狀況，並檢查社區維護狀況，以確保低樓層的居住體驗符合預期。若預算可負擔且接受低樓層條件，這是一個性價比頗高的選擇。