中國醫,電梯套房,中  北區買屋 / 北區買房 - ↗Peter何逢全秒殺稀有中國醫旁電梯小套房台中西屯房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：200 萬
參考單價：32 萬/坪
地址：台中市北區五義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：拉風貴族
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：6.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.3 坪
共同使用：1.95 坪
土地面積：0.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 200 萬元，對於首次購屋者或投資客而言，入場門檻較低，資金壓力較小。生活機能佳：位於中國醫藥大學旁，鄰近中正公園與小吃街，生活採買、散步或娛樂都非常便利。電梯設備：位於 4 樓/7 樓的電梯大樓，相較於無電梯老屋，居住動線較便利，未來轉手吸引力也較高。坪數小易維護：總坪數僅 6.25 坪，清潔與打理相對容易，適合單身或小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 32 年，老舊建物可能面臨貸款成數較低、未來維修頻率增加或社區管理問題。單位坪價偏高：每坪單價約 32 萬元，在 30 年屋齡的物件中，價格並不高，甚至高於部分新成屋，需斟酌價格是否合理。無車位：未包含車位，若買方有購置停車需求，需額外尋找附近停車位，增加生活成本與不便。空間狹小：6.25 坪的空間相當緊湊，無法容納過多家具或進行長期規劃改善。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩健：鄰近學校與商圈，學生、教職員工或租屋需求大，潛在租金報酬率可能不錯。老舊社區更新：此區域人口密集，未來若有都市更新或重建機遇，可能帶來資產增值空間。投資進場：低總價物件在升息環境下，較容易籌措資金，適合作為長期收租的標的。
威脅 (Threats)	流動性風險：小坪數老宅在房市下行或升息循環中，賣方市場可能較難脫手，流動性不如新成屋。貸款評估價值：銀行對於 30 年屋齡的建物，貸款成數可能有所限制，買方需準備較多頭期款。居住舒適度：隨著屋齡增加，隔音、防水等隱蔽工程可能逐漸老化，影響居住品質。市場競爭：周圍若有新案或較新穎的競品，可能分流潛在買家或租戶。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目標

總結建議： 此物件非常適合**「投資收租」或「低預算進場」**的購屋者。由於總價僅 200 萬元且位於熱門的醫學商圈附近，租金流動性與居住便利性是其最大亮點，對於單身族或投資客來說，是一筆可負擔且具實用價值的資產。

然而，如果您打算**「長期自住」或「投資增值」**，則需謹慎考量。屋齡達 32 年且每坪單價高達 32 萬元，在未來轉手時可能面臨老屋貸款限制及市場接受度下降的挑戰。若您是對居住品質與未來增值空間有較高要求的買家，建議可多比較周邊屋齡較新或坪價較合理的新物件；若您優先考量低總價與租金報酬率，此物件值得一看，但建議請專業評估屋況及周邊實際租金行情後再作決定。