大甲透天,大甲別墅  大甲買屋 / 大甲買房 - ↗Peter 親友件大甲邊間三面採光雙車別墅台中西屯房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1760 萬
參考單價：34.32 萬/坪
地址：台中市大甲區文曲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：51.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.77 坪
附屬建物面積：1.52 坪
土地面積：32.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：順天國小、順天國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1297460)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 8 年屋齡，結構新且通常能享受較好的貸款條件。 2. 格局寬敞：總坪數 51.28 坪，四房三廳三衛的規劃，適合三代同堂或需要多間房室的大家庭。 3. 採光通風佳：具備三面採光與南北向對流，衛浴有窗設計，居住舒適度高。 4. 停車便利：前院可停雙車，對於雙車家庭或頻繁接待訪客者非常方便。 5. 交通優勢： 10 分鐘車程可上國道 3 號及 4 號，5 分鐘到大甲老街商圈，通勤與生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：標註為「住商用」，可能影響銀行貸款成數、利率及未來稅賦成本。 2. 價格因素：參考單價約 34.32 萬/坪，在大甲區屬於中高價位，需斟酌預算與價值比。 3. 樓層較高：四樓透天需爬樓梯較多，若家中長幼不便，需考量電梯設備或體能狀況。 4. 區域距離：位於大甲區，若工作地點在台中市區，通勤時間成本較市中心房屋為高。
機會 (Opportunities)	1. 自住兼營業：住商用屬性允許作為工作室、辦公室或家庭工作室，增加空間靈活性。 2. 投資收租：鄰近學校與商圈，若將部分空間出租或作為民宿，具備投資潛力。 3. 保值潛力：新成屋透天在大甲區存量有限，稀有性高，長期持有可能具抗漲性。 4. 親友件性價比：標榜親友件，在議價空間或配合度上可能比市場一般房源來得靈動。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：住商用物業的買家族群通常比純住宅小，未來轉手時可能週期較長。 2. 政策變動：未來住宅管理法規若更嚴格，可能影響商業登記或營業行為。 3. 房仲資訊落差：物件名稱提及「西屯房仲」但位於大甲，需確認該中介對大甲區域的市場掌握度與後續服務品質。 4. 區域成長停滯：非核心發展區，若周邊缺乏重大建設，房價漲幅可能不如都會區。