花蓮房地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 5146吉安光華區免千萬農舍屋況良好寬廣空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：14.65 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉光華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：68.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.14 坪
土地面積：80.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 998 萬不到，符合「免千萬」農舍門檻，在吉安鄉具備價格競爭力。 2. 空間寬敞：總坪數 68.14 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛格局，適合多代同堂或人口較多的家庭。 3. 周邊機能佳：鄰近學校、市場與公園，生活採買與子女就學皆便利。 4. 額外空間：後方可承租 60 坪國有地，年租金低廉，可增加園藝或休閒活動範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，可能面臨水電管線老化或結構修繕成本。 2. 停車規劃：採庭院式車位，非獨立車庫，可能面臨安全或隱私隱憂。 3. 農舍限制：農舍身份涉及買方資格與土地使用規範，轉售或貸款流程可能較一般住宅繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 長期居住：透過承租後方土地，可在不增加購置成本下，實質增加居住使用面積。 2. 養老需求：屋內設有孝親房，且環境安靜，對於退休長輩或尋找靜謐環境者具吸引力。 3. 改造潛力：屋況良好者，可依據家庭需求進行內部微調或增建（需符合法規）。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍法規執行嚴格，若使用情形與登記不符，恐遭主管機關處理。 2. 流動性較低：相比一般住宅，農舍買方資格限制多，未來轉手出售可能較困難或耗時。 3. 維護成本：隨屋齡增加，外牆或屋頂維護頻率可能上升，需預留修繕預算。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於買方資格與居住需求

此物件適合尋找低預算、多代同堂且具備農舍資格（農民身份）的買家。對於需要大空間生活且在意周遭生活機能的家庭，此物件提供了一種高性價比的選擇，特別是後方可承租土地的安排，相當具有實用價值。

主要理由：

預算友善： 在吉安鄉光華區能以不到 1000 萬取得農舍及寬敞空間，價格具吸引力。
居住實用： 4 房格局配合孝親房設計，加上後方可增用的國有地，能解決大家庭或長者居住的空間需求。
風險提醒： 購入前務必確認自身是否符合農舍購置資格，並預留屋況修繕預算，同時需注意法規變動對持有與轉售的影響。

問與答

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