三峽北大特區店面  三峽買屋 / 三峽買房 - 中悅彼得堡店面北大房仲女神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10998 萬 (含車位價)
參考單價：59.63 萬/坪
地址：新北市三峽區大義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅彼得堡
格局：開放空間
總坪數：184.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：121.48 坪
附屬建物面積：9.6 坪
共同使用：34.18 坪
車位坪數：19.17 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 20樓
屋齡：16 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B3-54、B3-55

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：14520 元/月
鄰近學校：北大高中
鄰近公園：海洋兒童公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：學府路站牌
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於三峽北大特區核心，鄰近全聯、家樂福及銀行，人潮與消費力穩定。 2. 空間寬敞：總坪數近 185 坪，涵蓋 1 至 2 樓雙層空間，適合餐飲、展間或複合式經營。 3. 配套完善：附帶坡道平面車位，方便顧客停放；位於高標社區內，安全與管理有保障。 4. 客源多元：緊鄰北大高中，可兼顧住戶與學區學生、家長群體，營業時間彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻高：總價近 1.1 億，單價近 60 萬/坪，對買方現金流與融資能力要求極高。 2. 持有成本：每月管理費 14,520 元，無論營收狀況如何皆需支付，增加固定負擔。 3. 屋齡因素：屋齡 16 年，雖無老舊疑慮，但設備與裝修可能需要重新評估或投入翻新。 4. 使用限制：屬商業店面，貸款成數與稅費結構與住宅不同，未來流動性相對較低。
機會 (Opportunities)	1. 學區經濟：北大高中周邊對餐飲、生活服務等需求持續存在，具穩定底層客源。 2. 商圈增值：三峽北大地區持續發展，隨周邊設施成熟，租金潛力可能進一步提升。 3. 空間客製化：大坪數空間可規劃為特色複合式空間，有效區隔一般小店面競爭。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高總價屬投資型房產，若景氣不佳，去化速度與租金承載力可能受衝擊。 2. 競爭環境：鄰近有大型量販店與超市，若業態規劃不佳易被替代。 3. 出租難度：大坪數店面承租戶源較少，若需出租轉售，可能面臨較長招商週期與空置風險。