三峽市區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 皇都三期北大房仲女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬 (含車位價)
參考單價：37.21 萬/坪
地址：新北市三峽區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇都
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.55 坪
附屬建物面積：7.95 坪
共同使用：6 坪
車位坪數：11.27 坪
樓別/樓高： 11~12樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-30號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3380 元/月
鄰近學校：三峽國小
鄰近公園：龍埔公園
生活機能：家樂福、民生市場
附近交通：三峽
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 96.76 坪（含車位），擁有四房三廳兩衛的寬敞配置，且位於高樓層（12 樓），採光通風佳。生活機能：鄰近家樂福、民生市場及龍埔公園，生活採買與休閒非常方便，附近有知名三峽國小學區優勢。交通潛力：位於北大特區核心地帶，鄰近鐵路三峽站，並標示未來捷運動工消息，具增值潛力。附加價值：房價已包含一處坡道平面車位，解決停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡 35 年，可能面臨管線老舊、防水問題，後續裝修或大修成本可能增加。貸款限制：高屋齡住宅可能影響銀行貸款年限與核貸成數，需預先評估頭款預算。坪數定義：總坪數雖大，但含車位部分不屬於實際室內使用面積，購買時需確認室內淨坪是否達到預期。
機會 (Opportunities)	交通建設：若未來捷運線如期動工並通車，將大幅提升區域房價與居住便利性。學區需求：鄰近國小及大學商圈，對家庭租屋或置產者而言，長期需求相對穩定。空間彈性：超大的室內格局適合三代同堂家庭，或可規劃為居家辦公模式，符合現代居住趨勢。
威脅 (Threats)	市場流動性：高樓齡住宅在新成屋競逐下，未來轉手速度可能較慢，賣家議價空間需留意。維護成本：老舊社區可能需要編列更多修繕基金或參與重建規劃，管理費現狀為 3380 元/月，後續可能調漲。