竹南大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南【立揚花園】樓中樓景觀兩房美廈竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：27.65 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立揚花園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.58 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：5.85 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：照南國小、照南國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：竹南立揚花園

您好，針對您提供的竹南「立揚花園」物件資料，以下從買房者的視角為您進行詳細分析，協助您評估此物件的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通網絡完善：鄰近竹南火車站、國道三號及西濱快速道路，北二高與西部走廊通勤極為便利。 2. 格局特殊且實用：採用樓中樓設計搭配雙廳雙衛，空間規劃彈性高；8 樓高樓層擁有大面落地窗，採光與通風條件優異。 3. 生活機能成熟：鄰近運動公園、竹南市場及學校，日常採買、休閒與子女就學均十分便捷。 4. 進場門檻低：總價 538 萬元在竹南地區屬於低總價物件，持有成本（管理費）亦低。 5. 安防管理佳：24 小時警衛管理，居住安全性有保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化、外牆或公共設施需翻新之問題。 2. 無停車位：車位未包含在內，購屋後需另行租購車位，增加長期居住成本。 3. 坪數較小：總坪數約 19.46 坪，對於多人口家庭而言空間較為緊湊。 4. 動線考量：樓中樓格局通常涉及室內階梯，若有老人或幼兒居住，需額外考量安全性與便利性。 5. 潛在維修費：老舊電梯大樓未來可能涉及公共基金的大修費用。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：竹南為交通樞紐，鄰近火車站與工業區，租賃市場需求（如通勤族、外勞）穩定。 2. 投資潛力：低總價配合高租金收益潛力，適合以存房或投資為目的的購屋者。 3. 景觀優勢：8 樓位置與景觀優勢在區域內具有競爭性，有助於後續轉手。 4. 區域發展：竹南作為新竹科學園區衛星城市，長期人口流入可能支撐房價。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：30 年屋齡老屋在二手市場上，相較於新成屋較難吸引換屋族群。 2. 市場競爭：周邊若有新案或次新屋推出，此物件在價格與條件上可能失去競爭力。 3. 政策風險：未來若涉及房屋稅制調整或老屋重建條例變動，可能影響持有成本或價值。 4. 建築年限：隨著屋齡增加，銀行鑑價與貸款年限可能受限，影響未來買方群體。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的

若您屬於投資客或通勤首購族，此物件具備相當高的購買價值。其主要理由在於「地點」與「價格」的平衡極佳。竹南地區擁有獨特的交通樞紐優勢（近火車站與國道），租金支撐力強，且 538 萬的總價在該區域競爭性高，持有成本也低。

然而，若您是以家庭長期居住為主要考量，建議您務必實地考察屋況與樓中樓階梯的安全性，並評估無車位帶來的不便。30 年的屋齡意味著您需要預留一筆修繕基金，以應對未來可能出現的設備更新需求。綜合而言，這是一個性價比高但需接受老屋特性的物件。

問與答

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竹南買房賣屋

劉禾秝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

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我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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