基隆房仲汪姐  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲汪姐祥豐街4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：17.5 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.741 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.181 坪
附屬建物面積：3.56 坪
土地面積：6.352 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 468 萬元，在基隆地區屬於低門檻入場選擇。屋內格局為 4 房 3 衛，空間機能極高，適合多人口家庭居住。房屋已裝潢，可節省初期裝修時間與費用。
劣勢	屋齡高達 45 年，建築結構及設備老化風險需納入考量。位於頂樓且無電梯（5 樓），爬樓梯對長者或孩童不便，夏季隔熱效果亦可能不如低樓層。標註未包含車位，若有停車需求需額外規劃。
機會	鄰近市場，日常生活採買與交通機能便利，生活步調輕鬆。屋內配備天然瓦斯，使用成本低且環境舒適。總價低廉，對於急需大空間但預算有限的購屋者來說，是改善居住條件的機會。
威脅	銀行對高屋齡房屋貸款審核較嚴謹，可能影響放款年限或成數，增加自備款壓力。頂樓鐵棚可能存在漏水風險或產權爭議（如違建疑慮）。老舊公寓在未來轉手時的流動性較差，資產保值能力相對有限。

物件評論

此物件適合「預算有限但追求居住空間」的剛性或家庭購屋者。其最大的賣點在於以親民總價換取了 4 房 3 衛的罕見大格局，且位於生活機能完善區域。然而，高屋齡與頂樓特性是主要扣分點，建議您務必在簽約前確認房屋漏水狀況及維修歷史，並諮詢銀行貸款成數。若您能接受老公寓的維護成本且不介意爬樓梯，這是一筆性價比極高的選擇；反之，若重視資產保值與長遠持有成本，則需斟酌再三。

問與答

我要發問

基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

暱稱：汪純甄汪姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-912182

訂閱：1 (加入)

基隆中山德安加盟店

經紀業名稱: 博盈地產有限公司

證號: (106)登字第316285號

基隆房仲汪姐汪純甄 0978912182

? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。

我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?

想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨

我家粉絲團