頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地E222頭份中山路低總美店住-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：23.86 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：95.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.93 坪
附屬建物面積：14.62 坪
土地面積：31.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前庭停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭份國小,頭份國中,興華高中,育達科技大學
鄰近公園：上公園
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於頭份市中山路核心地段，鄰近行政區與傳統商圈，生活機能完善。 2. 空間格局寬敞：總坪數 95.55 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 3. 土地使用彈性：「住商用」土地性質，一樓或特定空間可作為店面經營，具備租金收益潛力。 4. 交通與學區：鄰近頭份國中等優質學校，且交通連通雙科園區與竹南火車站，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：34 年房齡，對於部分講求新穎度的買家而言可能較沒吸引力，且需考量結構安全。 2. 總價門檻：總價 2280 萬，對於首購族壓力較大，且單價 23.86 萬/坪在老屋市場中需斟酌。 3. 維護成本：高樓層 4 樓透天加上年份較久，潛在維修費用（如電梯、管線、外牆）可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資回收：若規劃為住商混合使用，可利用商用空間獲取租金，平衡貸款壓力。 2. 重劃與發展：頭份鄰近竹南、中坜，隨雙北科園區擴散，區域房價長期具保值空間。 3. 自有空間需求：高坪數且學區優，極適合有子女教育需求且重視空間私密性的家庭。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：老屋價值隨時間折舊速度快於新房，未來轉手時可能不如新成屋熱門。 2. 翻新預算不確：購買後若需重新裝修，短期內將面臨高額追加投資，且施工期間影響居住。 3. 市場流動性：总价較高且用途特殊，若未來轉手，目標客群相對特定，可能增加脫手難度。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「自備款充足」且「計畫長期持有」的買家，若目標是為了自住兼投資獲利，則具備相當的吸引力；若純粹投資或短期買賣，建議再審慎評估。

主要理由： 這是一棟位於頭份核心地段的住商混合透天，最大的賣點在於**「地段」、「空間」與「學區」的結合。頭份作為苗栗的成長熱區，且該物件位於行政與商圈中心，保值性優於一般住宅。然而，34 年的屋齡意味著買房者必須額外預留一筆「整修基金」**來改善居住品質。若您不需要立刻入住，或計畫一樓作為工作室/店面，其總坪數與商用屬性將成為提升資產價值的關鍵。相反，若您偏好新房或擔心維護成本，則需權衡單價與潛在維修風險。