※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬1260 萬 (含車位價) - 參考單價：17.29 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
北田街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：72.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：47.37 坪
- 共同使用：25.5 坪
- 土地面積：23.65 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：一般廠庫
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永貞國小,頭份國中,興華高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永貞國小,頭份國中,興華高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 若您屬於投資型購屋者，且願意承擔產權性質之風險，此物件值得列入考慮；若您打算自住或追求資產高度流通性，則建議謹慎評估或避開。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「現成包租公/婆」**屬性，約 4.5% 的年租金回報率在台灣房市極為罕見，且租約穩定，能立即產生現金流。竹南後站之地理位置配合周邊學區與交通（竹南車站），租賃市場基本面良好。
然而，關鍵風險在於產權登記為「一般廠庫」而非純住宅。這意味著水電費用可能較高（工業用電價）、稅賦可能不同，且最嚴重的是可能涉及住商混用之法律合規性問題。此外，7 樓頂樓無電梯之格局，可能影響部分潛在租戶（如長者或攜帶小孩家庭）的意願，進而影響長期租約穩定度。
建議行動： 在決定購買前，務必確認房屋稅籍用途、水電費用標準，並確認「廠庫」變作「套房」出租是否已通過相關機關查核，以確保未來不會因違建問題遭勒令拆除或停止出租，確保投資安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
苗栗廠房土地 土地房屋買賣
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林幗珍(仲介，收取服務費)
暱稱：林幗珍
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房仲電話：0968-138386
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經紀業名稱: 金美地產有限公司
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室內電話：037-676839
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