竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗廠房土地A315日比谷大兩房配車位-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：34.57 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮公北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.84 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：15.97 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新南國小,照南國中,竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置核心：位於竹南鎮核心區域，鄰近火車站、傳統市場及運動公園，生活與通勤機能成熟。 2. 格局實用：雙房兩廳兩衛設計，適合家庭或多人合租；5 樓位於中層，採光與隱私性通常較佳。 3. 價格優勢：總價 1250 萬含車位，單價約 34.57 萬/坪，在周邊電梯大樓中具一定價格競爭力。 4. 房產品質：鄰近公園，且標示為飯店級公設與高樓層（24 樓），居住空間感較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質：建物型態標註為「商用」，雖用途為住家用，但可能涉及稅費較高或銀行貸款成數受限等問題。 2. 車位形式：坡道機械式車位，對行動不便者或習慣停車空間者而言，使用便利性不如平面車位。 3. 坪數定義：總坪數包含車位（約 36 坪含車位），實際室內使用面積需進一步核算，影響單價感受。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示「屋主平轉價、誠心出售」，代表有談判空間，可能低於市場行情成交。 2. 區域發展：竹南鎮受惠於新竹科學園區外溢效應，房價與租金支撐力持續受到關注。 3. 學區資源：鄰近多所學校（如竹南高中、育達科大），若有子女就學需求，便利性高。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因涉及商用性質住宅，銀行貸給成數可能較低或放款年限較短，購屋資金壓力需預留。 2. 市場景氣：縣級市鎮房價波動相對大於台北市，未來轉手時需注意區域供需變化。 3. 資訊差異：物件名稱提及「廠房土地」但用途為住宅，可能造成買家對產權性質的疑慮。

2. 物件評論

此物件對於尋求竹南鎮核心地段的自住買家而言，是一項值得入手的選擇，但仍需審慎評估資金條件。

購買建議：考慮購入

主要理由：

高性價比與便利性：該地點位於竹南成熟生活圈，交通（火車站）與生活機能（市場、公園）極佳，且 5 樓中高層加上雙衛浴的格局，非常適合家庭居住。價格相對周邊電梯大樓具吸引力。
潛在議價空間：屋主標榜誠心出售且有平轉價意圖，建議買方把握機會進行談判，以進一步降低購屋成本或要求更優惠的貸款條件。
需特別注意事項：請務必向銀行確認「商用性質住宅」的貸款額度與年限限制，並確認稅賦情況（如持有稅是否較高）。若資金條件允許，此物件在區域內的居住品質與轉手流動性均屬優選；但若對貸款成數有高度依賴，則需預留較多元頭備付。