宜蘭,五結,國五,學  五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋五結大吉意境新屋三代同住大空間尊榮透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：31.23 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉大吉一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：44.19 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五結國小,五結國中
附近交通：國五
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，新成屋屋況新穎，幾乎可立即搬遷。大坪數達 44 坪，擁有 4 房 5 衛格局，非常適合三代同堂居住，隱私空間充足。鄰近國五交流道，往返台北市區或宜蘭市區通勤時間可控。學區為五結國小及國中，教育資源穩定。周邊生活機能成熟，採買與日常需求便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價 1380 萬，不含車位，對於多車家庭而言需額外規劃停車問題。5 衛浴對於一般家庭可能屬資源稍過剩，後續清潔與維護成本較高。位於五結鄉，雖近國五，但相對台北市區仍屬離島型通勤，需考量每日交通時間成本。單價約 31 萬，屬於區域內中高價位，需確認價格與當地房產現況的合理性。
機會 (Opportunities)	房屋設計彈性高，除自住外，亦可規劃為孝親房或家庭工作室。宜蘭縣政府推展觀光與宜居政策，區域發展潛力可能帶動房價增值。新屋在房地產市場中流通性通常較老舊房屋佳，未來轉手相對容易。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動，可能影響資產持有價值。國五交流道周邊車流量大，尖峰時段容易壅塞，影響通勤心情。不含車位可能成為未來轉售時的潛在劣勢，可能影響買家議價能力。房產稅與房屋維護費用隨坪數增加而上升，持有成本需納入長遠評估。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「重視新屋品質」、「需要大空間規劃」或「有三代同住需求」的買家來說，值得列入優先考慮名單，但需對照自身停車需求。

主要理由： 首先，該物件屋況極新且空間規劃合理，4 房 5 衛的格局在區域內具備稀缺性，能滿足多代同堂的隱私與便利需求，居住舒適度高。其次，地段位於五結生活圈，鄰近國五，交通連結性佳且學校資源穩定，生活機能成熟，適合長期定居。

然而，購買前您需特別考量無車位的問題，這可能影響未來轉售的流動性或議價空間。此外，31 萬單價需與同區域新成屋比價確認是否物有所值。若能確認車位需求無虞且預算符合，這是一個具備高使用性與舒適度的優質住屋。

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