板橋、埔墘、透天  板橋買屋 / 板橋買房 - 2313K板橋埔墘大持份透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2058 萬
參考單價：70.6 萬/坪
地址：新北市板橋區萬安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：29.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.56 坪
附屬建物面積：3.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：埔墘國小、光復國中
鄰近公園：光復棒球場
生活機能：埔墘市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於板橋埔墘，鄰近台北市區僅一橋之隔，通勤便利性高。 2. 空間利用率佳：登記坪數約 29 坪，但使用空間達 45 坪，實際單價具吸引力。 3. 生活機能完善：鄰近埔墘市場、光復棒球场及國中小學，採買與就學方便。 4. 格局彈性：3 房 2 衛配置，適合作為家庭自住或規劃為套房出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權形式特殊：標註為「大持份」，代表共有產權，非獨有門牌產權，交易與處分可能較複雜。 2. 屋齡老舊：屋齡已達 46 年，結構可能需大修，且較難申請高額銀行貸款。 3. 建物有違建疑慮：特色說明提到「加蓋 3 樓」，恐涉及違建問題，影響鑑價與合法性。 4. 無車位配置：不含車位，需自行評估停車解決方案。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：業者表示開價不等於成交價，買主可嘗試洽談以爭取更合理價格。 2. 投資潛力：若規劃為多間套房出租，3 房格局在該區可能具備租金收益。 3. 翻新價值：買家若具備整修預算與能力，可透過翻修提升居住品質與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：共有持份可能衍生其他共有人之糾紛，產權移轉需確認所有共有人態度。 2. 金融風險：老屋加違建易影響銀行貸款成數，甚至遭銀行拒貸，買主需自備較高頭期款。 3. 轉手流動性：由於產權特殊且屋況老舊，未來轉售對象較少，流動性較一般住宅差。 4. 居住安全：46 年舊屋加上加蓋部分，地震或火災等安全隱憂需詳細評估。

物件評論

是否值得購買：不建議作為第一購屋首選，僅適合對產權風險有充分認知且資金彈性較大者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於板橋埔墘的地理位置與相對低廉的使用坪數單價，對於通勤台北市區且預算有限的買家而言，具有一定的吸引力。然而，「大持份」的產權形式存在潛在法律與處分風險，加上屋齡老舊且有違建疑慮，這將顯著影響銀行貸款條件與未來轉手難度。若作為自住，需預留高額整修預算以應對老屋維護問題；若作為投資，則需考量流動性不足帶來的資金卡住風險。建議買前務必確認產權持分比例與共有人同意書，並諮詢專業貸款評估後再決定。