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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：38.6 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
自由路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：56.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.99 坪
- 土地面積：52.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與學區：位於麻豆市區自由路，生活機能成熟，鄰近麻豆國小，適合重視子女教育的家庭。 2. 房屋型態：自地自建透天厝，通常結構較新且建材規格較高，居住空間感佳。 3. 格局規劃：4 房 2 廳 3 衛的寬敞配置，滿足三代同堂或多人居住需求。 4. 採光與環境：標榜大地坪及三面採光，室內通風採光條件應較優異。 5. 仲介信譽：由太平洋房屋（佳里店）販售，在地經營超過 20 年，交易安全與產權查核有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格因素：參考單價約 38.6 萬/坪，對於麻豆地區而言屬於高價位，需評估是否符合市場行情。 2. 屋齡考量：屋齡已達 14 年，購屋後可能面臨管線更新、外牆修繕等潛在維修成本。 3. 車位資訊：總坪數不包含車位，買房者需另行確認社區或路邊停車狀況。 4. 據點一致性：地址為麻豆區，但仲介店別標示為佳里店，雖屬鄰近區域，但仍建議確認跨區服務細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住舒適性：自地自建的高規格建材與大地坪設計，能提供一般新成屋難以比擬的居住品質。 2. 學區保值：麻豆國小為穩定學區，有利於未來房屋轉手或持有期間的價值維持。 3. 客製化空間：透天厝在空間改造與增建上相對彈性好，可依需求調整使用功能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：麻豆市非核心都會區，高單價物件可能面臨較長的交易週期。 2. 維修隱憂：14 年屋齡若保養不當，可能發現水電老化或漏水問題，需仔細驗屋。 3. 產權風險：自地自建有時涉及增建、違章建築等複雜情況，需依賴代書專業釐清。 |
物件評論
整體而言，這筆物件非常適合追求**「大空間」與「自住舒適度」**的購屋者，特別是有多口之家或對居住品質有較高要求的使用者。
其最大吸引力在於自地自建的高規格結構以及麻豆市區的成熟機能，加上穩定的學區資源，能確保長期居住的價值與安全性。然而，價格是此物件最大的考量點，約 2,200 萬的總價（依單價推算）在該區域屬於高標價位。
建議購買理由：
- 空間需求優先：若您重視 4 房以上的大坪數與採光，且預算允許，此物件能提供優質的居住體驗。
- 交易安全：透過知名品牌仲介與在地代書合作，能有效降低交易風險。
- 自住導向：非投資屬性強烈物件，適合長期持有自住，不建議過度期待短期暴漲。
最終建議： 若您預算充足且希望擁有「有土地感」的透天住宅，此物件值得列入觀屋名單；但務必請專業驗屋人員檢測 14 年屋齡的隱性問題，並再次比對同區域近期成交行情，以確保價格合理性。
問與答
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證號: (108)南市字第00685號
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