鶯歌尖山  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌寶筑君品靜謐3房車同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.77 萬/坪
地址：新北市鶯歌區高職西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶筑君品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.77 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與價格合理：總價 1598 萬元包含一個平面車位，且總坪數達 48.77 坪，對於三房格局來說，單價約 32.77 萬/坪，在鶯歌鳳鳴重劃區屬於合理區間。 2. 格局機能完善： 3 房 2 衛的設計非常適合小家庭或三代同堂，前後雙陽台增加通風與採光，衛浴皆開窗，生活品質較高。 3. 屋齡與社區：屋齡 9 年，社區設施與外觀仍維持良好狀態。周邊生活機能便利，全聯超市步行即達。 4. 學區資源：鄰近二橋國小及鶯歌高職，步行約 4 分鐘即可抵達，對於有學齡兒童的家庭非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 12 樓總大樓的 2 樓，採光與通風可能受周邊建物或樹木影響，且低樓層隱私性較弱，易受噪音與蚊蟲干擾。 2. 車位型態：坡道平面式車位通常位於一樓，進出車輛噪音與震動可能對低樓層住戶造成影響，且一樓環境相對複雜。 3. 噪音潛在風險：雖提及面對校園，但學校上下課時間或舉辦活動時可能產生噪音，需實際考察噪音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：位於鳳鳴重劃區，隨著區域開發逐漸成熟，未來房價與租金行情有上漲空間。 2. 出租轉售便利性：鄰近學校與捷運站（雖未明確提及捷運，但重劃區交通通常改善中），出租對象以學生或上班族群為主，租屋需求穩定。 3. 購屋門檻低：相比新北市其他區域，此物件總價親民，對於首購族而言，是進入優質社區的切入點。
威脅 (Threats)	1. 低樓層流動性：未來若需轉手，低樓層物件在市場上的流動性通常低於中高樓層，可能較難快速脫手。 2. 區域景氣波動：房市市場整體受景氣影響，若新成屋供過於求，可能會影響二手屋的議價空間。 3. 學區劃分風險：雖然鄰近學校，但需注意學校的學區劃分是否會因政策調整而改變，影響子女就學權益。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎議價

此物件對於首購家庭或投資收租的買家來說，具備相當高的CP值。主要理由如下：

性價比高： 包含車位的三房格局，總價落在 1598 萬，對於有居住硬需求的家庭而言，是鶯歌地區難得的實惠選擇。
生活機能成熟： 鄰近學校與賣場，生活便利度佳，屋齡 9 年也避免了新成屋常見的甲醛與等待交屋問題。

需注意的缺點： 由於位於2 樓低樓層，這是該物件最大的潛在風險。建議在議價時，可針對低樓層的影響（如採光、隱私、噪音、蟲害）要求較低的單價。若您不介意低樓層的缺點，且能接受較高的噪音或私密性風險，這是一個進入鳳鳴重劃區的優質落腳點。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

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服務態度：

房仲電話：0917-550368

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

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