深耕別墅  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 百坪名宅｜電梯＋四車位｜深耕12指名社區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3968 萬
參考單價：29.97 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：深耕12
格局： 6房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：132.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.9 坪
附屬建物面積：10.7 坪
共同使用：38.81 坪
土地面積：40.68 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：併排4車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7323 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中包裹代收
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀有產品類型：社區內為電梯別墅，且僅有 49 戶的低密度規劃，兼具透天的大空間與電梯的便利性。 2. 車位極度稀缺：擁有可容納 4 台車的獨立車庫，對於多車家庭或收藏愛好者而言是極高附加價值。 3. 格局靈活適合三代同住：132.41 坪的大坪數規劃為 6 房 3 廳，加上屋齡新（約 5-6 年），空間動線與機能性足以滿足多代同堂需求。 4. 交通與學區優勢：鄰近國道一號、六十六號快速道路，通勤便利；鄰近北勢國小與平鎮國中，學區穩定。
劣勢	1. 總價門檻高：單價接近 30 萬/坪，總價近 4,000 萬，對於一般購屋者而言，初始購置門檻較高。 2. 持有成本考量：管理費每月約 7,323 元，雖為別墅社區常見水準，但對於長期持有心態而言仍是一筆固定支出。 3. 總坪數不含車位：資料顯示總坪數不包含車位面積，購買時需釐清停車空間是否計入土地持有成本及產權範圍。
機會	1. 長期居住價值：社區擁有健身房、開心農場等多元公設，針對高齡化社會或家庭成長期具備高度吸引力。 2. 供需失衡潛在漲幅：市場上具備「電梯」與「四車位」雙重條件的透天別墅極為稀少，未來轉手時在特定族群中可能具有競標價值。 3. 區域發展潛力：平鎮區為桃園主要成長衛星城市，交通網完善，長期持有具資產增值潛力。
威脅	1. 流動性風險：高總價商品在市場低迷時，賣方議價空間大或成交週期長，資金周轉壓力較高。 2. 管理費波動風險：社區公設豐富，若未來住戶比率變化或設施老化，管理費可能調升或維修基金不足影響居住品質。 3. 外部環境競爭：雖為低密度社區，但仍需關注周邊大型開發案對社區隱私與寧靜程度的潛在影響。

物件評論

這棟位於平鎮中豐路的電梯別墅，對於「追求大空間」與「重視生活品質」的家庭來說，是一筆值得深入考慮的標的。其最大的賣點在於結合了「低密度社區」、「電梯便利性」與「四車位獨立空間」三大稀有要素，非常適合有長輩、多孩或多車需求的家族居住。屋齡新且公設豐富，能確保長期的居住舒適度。

然而，購屋前需審慎評估預算承受能力及持有成本。近 4,000 萬的總價屬於高價值商品，且每月固定的管理費也是一筆不小的開銷。若您對價格敏感度不高，且規劃長期自住（十年以上），此物件的高使用價值與稀有屬性足以抵擋部分市場波動風險；但若考慮短期投資或資金流動性，則需斟酌買入時機與議價空間。綜合而言，在預算許可下，這是一個極具居住優勢的「夢想家園」。