西區買屋 / 西區買房 - 樂群商圈★西區指定區之一★低總價三房公寓台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~568 萬
參考單價：26.35 萬/坪
地址：台中市西區樂群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.53 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：2.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於首購族或投資型買家而言，具有相當的吸引力，但需謹慎評估屋齡風險。

值得購買的理由：

進場門檻低：在台中西區能取得總價 568 萬的房源，配合低公設，對於預算有限的購屋者是非常實用的選項。
生活機能極佳：樂群商圈結合公園與美術館路帶，環境舒適且生活步調便利，適合重視生活品質者。
基礎設施完善：水電管線全數更新是重要加分項，大幅降低入住初期的隱形成本。

需要考量之處：

資訊一致性：賣場標題標示三房，但實際格局為二房，建議看屋時務必確認格局規劃是否符合預期。
樓層與車位：三樓無電梯加上無車位，對於行動不便者或車主來說會是長期生活的不便因素。
貸款與轉手：由於屋齡近半世紀，建議先與銀行確認貸款成數，並考慮未來轉手時的流通性挑戰。

總結建議： 若您能接受老屋的居住條件，且資金主要用於安身立命或長期出租，這是一個性價比極高的選擇。建議在簽約前安排專業的水電與結構檢測，並確認貸款額度後再行決定。

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