中原大學套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋買賣中原大學歡喜景觀雙套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：30.89 萬/坪
地址：桃園市中壢區大仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜樓
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：15.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.4 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：3.61 坪
土地面積：2.79 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於中壢核心區，鄰近中原大學、學校及黃昏市場，生活機能與就學需求極高。 2. 總價親民：468 萬的總價在該區域屬低門檻，單坪價格約 30 萬，適合預算有限的買家。 3. 規劃實用：採雙套房設計（2 房 2 衛），雖坪數小但機能齊全，且書房採光佳，適合單人或租給學生。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，若無近期大維修，可能存在管線老化、牆壁滲漏等隱憂。 2. 頂樓風險：位於 6 樓（大樓頂層），夏季可能較熱，且舊式建築頂樓漏水機率較高。 3. 車位問題：總坪數不含車位，對於需要開車的住家族群不便。 4. 空間緊迫：15.15 坪要容納 2 房 2 衛，實際居住舒適度可能不如同等價位的單套房。
機會	1. 租賃投資性強：緊鄰中原大學，學生租屋需求旺盛，租金回報率通常較穩定。 2. 翻新增值潛力：若買家有意願並具備預算進行內部裝修，可提升居住品質或轉手價值。 3. 區域發展：鄰近精彩體育園區等設施，長期來看可能帶動周邊環境升級。
威脅	1. 土地型態風險：資料顯示「農舍 (住宅)」，需確認土地使用分區是否影響未來貸款成數、買賣過戶限制或轉售流動性。 2. 老屋結構安全：30 年老宅若未通過耐震評估或補強，居住安全性與保險理賠可能受限。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加及建築老化，未來賣出時買家群體可能縮小，接盤力道不如新大樓。

物件評論

是否值得購買： 對於「投資收租」或「首購低預算」者而言，此物件具備吸引力；但若是追求長期居住舒適度或家庭自住，則建議持觀望態度。

主要理由： 這筆交易的關鍵在於「性價比」與「風險控制」的權衡。中壢中原大學周邊的租屋市場始終熱絡，468 萬入主雙房格局是明顯優勢。然而，「30 年屋齡」加上「頂樓」以及「農舍型態」的法律標籤，是潛在的重大隱憂。若打算長期持有並出租，且願意承擔老屋維護與未來轉售的不確定性，可以考慮；但若對居住品質要求高或擔心法律法規風險，則需先委託專業律師檢視土地權狀與貸款條件後再決定。

問與答

我要發問

中壢房屋買賣

陳勝傑(仲介，收取服務費)

暱稱：陳勝傑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-120451

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産中壢精彩體育園區加盟店

經紀業名稱: 富立旺企業社

證號: (113)登字第469745號

中壢房屋買賣陳勝傑 0918120451

大家好，我是你們的房仲專家！在這個繁忙的房地產市場中，我始終堅持誠實、細心與同理心的服務理念，致力於為每一位客戶找到最適合他們的家。擁有多次獲獎經歷，我在業界的專業素養和豐富經驗，讓我能夠精準掌握市場動態。

我擅長的專業領域包括住宅買賣、租賃及投資分析，特別對某些熱門社區有深厚的了解，例如科學城社區及火車站附近區域，這裡的每一棟房子、每一條街道我都了如指掌，能夠為客戶提供最具價值的資訊和建議。

我的工作不僅僅是找房子，還希望能夠理解每位客戶的需求與夢想，幫助你實現家居的理想生活。心動嗎？如果你也想要找一個理想的家，或者對房市有任何疑問，隨時聯繫我！讓我們一起邁向美好的未來！

我家粉絲團