中原大學套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋買賣中原大學歡喜景觀雙套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：30.89 萬/坪
地址：桃園市中壢區大仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜樓
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：15.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.4 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：3.61 坪
土地面積：2.79 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 對於「投資收租」或「首購低預算」者而言，此物件具備吸引力；但若是追求長期居住舒適度或家庭自住，則建議持觀望態度。

主要理由： 這筆交易的關鍵在於「性價比」與「風險控制」的權衡。中壢中原大學周邊的租屋市場始終熱絡，468 萬入主雙房格局是明顯優勢。然而，「30 年屋齡」加上「頂樓」以及「農舍型態」的法律標籤，是潛在的重大隱憂。若打算長期持有並出租，且願意承擔老屋維護與未來轉售的不確定性，可以考慮；但若對居住品質要求高或擔心法律法規風險，則需先委託專業律師檢視土地權狀與貸款條件後再決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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