詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價七百五十萬元，單價約每坪十萬出頭，對於透天厝來說價格具備吸引力。 2. 空間寬敞：總坪數達七十一點三坪，適合大家庭居住或有空間需求者。 3. 生活機能佳：鄰近水里國小與國中，學區優勢明顯，且馬路寬達十五米，出入交通方便。 4. 車位配置：建物內包含平面式車位，停車需求得以滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達五十三 years，建物老舊可能伴隨管線老朽、防水或結構問題。 2. 隱含成本高：高屋齡透天厝通常需考慮額外的整修預算，實際購屋成本可能高於標示總價。 3. 區域增值性低：位於水里鄉而非核心市區，房價波動較平緩，資本增值空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛能：透過整修可提升居住品質，適合改造為夢想中的居家空間。 2. 複合用途：該區域允許住商混合，可考慮作為自住兼營小型工作室或店面使用。 3. 退休置產：對於追求生活步調較慢、重視自然與親近學區環境的族群，具備長住潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：高屋齡房屋可能面臨突發性維修費用，影響長期持有成本。 2. 流動性風險：非核心區域的老房子，未來在二手市場的買賣流動性較低，轉手難度可能增加。 3. 貸款限制：部分銀行對於高屋齡房屋可能有貸款成數或條件上的限制。

2. 物件評論

購買建議：適合「以自住需求為主」且「樂於整修」的買家，不建議以短期投資為目的。

此物件最大的吸引力在於其價格與坪數的性價比，七百五十萬取得七十一坪的透天厝並包含車位，在水里鄉屬於極具競爭力的價格。鄰近國小與中學的地點，對於有學齡子女的家庭而言是非常方便的選擇。

然而，五十三年的屋齡是您必須正視的關鍵風險點。購買前務必聘請專業技師進行詳細的結構與水電檢測，並預留至少一百萬至兩百萬的整修預備金，用於更新管線、防水與格局重整。若您計畫長期居住或退休生活，並能接受老房子帶來的維護挑戰，這將是建立理想家園的絕佳機會；反之，若您期望快速獲利或完全不想費心打理，此物件則非理想選擇。