豐原透天  豐原買屋 / 豐原買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️豐原葫蘆墩夜市旁美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：43.24 萬/坪
地址：台中市豐原區豐東路250巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：34.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.64 坪
土地面積：21.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南陽國小豐東國中
生活機能：豐東市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優勢：鄰近葫蘆墩夜市與豐東市場，生活機能極佳，日常採購與飲食便利。格局實用：擁有 4 房 2 廳 3 衛的規劃，對於家庭居住需求來說空間配置相當充裕。學區資源：鄰近南陽國小與豐東國中，若為子女教育規劃，就學資源方便。產權單純：為透天厝整棟交易，無共有部分糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊：屋齡高達 46 年，建築結構可能老化，預留高額修繕基金為必要之舉。坪效與空間感：34.64 坪包含 4 房 3 衛，空間相對緊湊，居住舒適度可能受限。車位配套不足：總坪數不含車位，且車位標記為「其它」，可能無專屬停車空間，對停車需求者為重大困擾。單價偏高：考量屋齡因素，每坪 43.24 萬的單價在老屋市場中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	老屋更新價值：透過全面翻修可大幅提升居住品質與資產價值，適合喜歡 DIY 或裝潢設計的家庭。租賃潛力：位於學區與夜市旁，若選擇投資出租，租金穩定度與租戶來源較有保障。保值潛力：豐原生活圈發展穩定，若建築結構安全無虞，長期持有可能隨地區發展緩步增值。
威脅 (Threats)	建築安全隱憂：46 年屋齡需經過專業結構檢測，若有隱憂將衍生高昂補強成本。銀行貸款限制：老屋貸款成數可能受限，銀行對於老舊建築的貸款年限或評估價值可能有嚴格規定。轉手流動性：隨屋齡增長，未來轉手時可能面臨購屋者偏好新房的挑戰，流通性不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：適合具備修繕預算與長期規劃的家庭自購，不建議作為短線投資或預算緊湊的首購選擇。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「學區」與「生活機能」，對於重視子女就學與日常便利的買家而言，地理位置極具吸引力。然而，46 年的屋齡與不含車位的條件是顯著的劣勢。每坪約 43 萬的價格對於老屋而言並不低廉，這意味著買方除了支付房價外，必須預備一筆可觀的整修費用與結構補強預算。此外，「其他車位」的標註顯示停車配套不明確，購屋前務必確認實際停車狀況。總體而言，若您願意投入時間與資金翻修老屋，並能接受無車位的條件，這是一處生活便利的好房子；反之，若追求低維護成本或高流動性，則需再行斟酌。