斗南君悅  斗南買屋 / 斗南買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️專簽斗南君悅Ⅱ兩房平車9樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：24.11 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮文昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合總君悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.59 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：8.71 坪
其他面積：9.01 坪
土地面積：5.42 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：斗南國小斗南國中
鄰近公園：圓環公園
生活機能：斗南市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能成熟：鄰近斗南市場、圓環公園，日常生活採買與休閒便利。教育資源近便：坐落斗南國小與斗南國中學區，符合有子女家庭的就學需求。樓層視野佳：位於 9 樓，避開低樓層雜訊，通風與採光條件通常較好。停車配套完整：配置坡道平面式車位，方便車輛停放與搬運。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 24.11 萬/坪，對於雲林斗南市場而言屬高檔價位。格局設計：2 房僅配 1 衛浴，對於多人口家庭而言，早高峰使用可能會較為緊湊。總價門檻：總價 850 萬對於雲林區域屬高標，可能縮減預算彈性。中介據點：資料顯示中介業者位於台中，跨區服務需確認在地的服務連動性。
機會 (Opportunities)	議價空間：鑑於高單價，若市場氣氛回溫較慢，可嘗試爭取較低的成交總價。自住價值：若以自住為導向，成熟的商圈與學區能維持穩定的居住品質。資產配置：作為雲林地區核心地段的電梯大樓，具備一定的保值底層。
威脅 (Threats)	區域增值性：非核心都會區，房價漲幅可能不如雙北或台中來得快。轉手難度：1 衛 2 房的格局在未來二手市場，可能較不如 2 衛 2 房的產品受青睞。標示混淆：物件標題包含「潭雅神豐原后里」關鍵字，易讓買者誤以為位於台中或彰化，需仔細確認地籍。