屏東房屋  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東房屋《內埔農會優質景觀三房》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~460 萬~~420 萬
參考單價：11.62 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉康寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 420 萬，單價約 11.62 萬/坪，在屏東內埔屬具競爭力的價格，適合首購或預算有限的家庭。 2. 居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛格局實用，符合一般家庭需求；高樓層 (9 樓) 採光通風佳。 3. 屋況良好：屋內衛浴於前 2 年已局部整理，且屋主愛乾淨，買家可直接入住減少裝修成本。 4. 生活機能便利：鄰近農會超市、便利商店，不到 3 分鐘車程內可滿足日常采買。 5. 社區安全管理：大樓有管理員排班 (中午 12 點至 20 點)，且為電梯大樓，進出安全較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，可能影響貸款年限，且未來轉手時對銀行貸款審核較嚴格。 2. 車位問題：總價不包含車位，需依賴附近停車或車位抽籤，對於有車家庭可能造成不便。 3. 公設比偏高：建坪 36.16 坪，公設 9.2 坪，公設比約 25.5%，對於近 30 年樓齡而言稍高，室內實際使用面積受限。 4. 區域發展速度：內埔鄉為農業區域，相較於都會區，短期內房價爆發性成長的機率較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發潛力：義大醫療園區預計明年啟用，購物中心與國三交流道配套，可能帶動區域價值與人口流動。 2. 議價空間：業主要價策略開放議價，且表示願意為買家爭取價格，可能以更優惠價格入手。 3. 租賃需求：若購屋後有閒置需求，鄰近醫療園區與學校，未來出租需求可能增加。
威脅 (Threats)	1. 公共設施延宕：未來醫療園區與購物中心若開發進度不如預期，可能影響房價增值幅度。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨管路更新、外牆修繕等較高的共同維護費用。 3. 市場風險：房地產市場利率波動或整體景氣循環，可能影響資產保值性或未來賣出的流動性。

2. 物件評論

這筆物件對於預算有限、尋求自住的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於「性價比」與「生活便利性」，420 萬的總價在內埔地區能買到電梯大樓的三房格局，且屋況經過整理，幾乎達到即買即住的水準，非常適合在當地工作或剛成家的年輕家庭。

然而，在決定購買前，您仍需留意「屋齡 29 年」帶來的金融與居住風險。銀行對於老屋的貸款成數或年限可能會有所限制，這會增加您的頭款壓力。此外，不包含車位是另一個需納入考量的生活成本。若該物件位於義大醫療園區與國三交流道發展的受益範圍內，且您能接受老屋未來可能的維護成本，這將是一筆兼具居住品質與長期增值潛力的標的。建議您在簽約前確認該社區未來的管理委員會狀況及修繕基金提撥情形。