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(專約)台南北區小北新光-戰地風格電梯三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：19.09 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳凰大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.33 坪
- 土地面積：7.04 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件屬於「高機能、高風險」的特殊類型，適合具備鑑價能力或特定需求的買方，不建議一般首次購屋者倉促購入。
主要理由如下：
- 地段雖佳，但房屋狀況需嚴審：北區小北商圈的生活機能確實無可挑剔，對於通勤或學童就讀的家庭非常有吸引力。然而，44 年的屋齡加上頂樓位置，意味著您購屋後可能需要投入一筆不小的維修資金（如防水、電管更新）。
- 關鍵條款需謹慎：仲介資料中明確提到「屋主不負瑕疵擔保責任」以及「違建拆除紀錄」。這代表房屋可能存在潛在的法律或結構隱患，買方必須自行承擔風險。建議您在簽訂買賣契約前，務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，並確認該筆公設補登是否有確切的法規依據與成本，以免後續衍生產權爭議。
- 財務評估：單價雖低，但需考慮銀行的估價問題。建議先向銀行確認此物件的貸存比及貸款額度，再決定總預算是否足夠支付自備款及可能的修繕費。
若您的預算有限且能接受老屋維修風險，此為進駐北區的好機會；若您尋求的是安心居住、未來轉手容易的新成屋體驗，則建議繼續尋找其他較新的物件比較。
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