高樓層景觀宅  安平買屋 / 安平買房 - 安平都會假期河景景觀3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：22.17 萬/坪
地址：台南市安平區健康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會假期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：17.05 坪
車位坪數：8.6 坪
土地面積：2.15 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小安平國中
鄰近公園：平通公園億載公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：安平都會假期 (物件編號 1345264)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與機能佳：正三房兩廳雙衛，附設兩個陽台，空間利用率高，適合小家庭居住。 2. 停車便利：包含私有坡道平面車位，在安平區老舊社區中擁有獨立車位是重大加分項。 3. 視野與採光：位於 15 樓（總高 24 樓），屬於中高層河景房，座南朝北採光通風良好。 4. 地段資源：鄰近安平國小、國中，周邊有市場與公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 28 年前，可能涉及管線老舊或外觀翻新需求，影響居住質感。 2. 臨路條件：面臨路寬僅約 8 米，對噪音隔絕與未來道路拓寬可能性有限制。 3. 貸款限制：屋齡加上借款人年齡可能影響銀行貸款成數或貸期，需提前評估財務能力。 4. 坪效比：總坪數包含車位及公共設施，室內主建物約 23 坪，對於總價而言單價仍偏高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告標註委託價可再談，買家擁有實質議價機會。 2. 翻新潛能：因屋齡較高，買家可規劃完全裝修以符合現代需求，提升居住品質。 3. 區域發展：安平區持續開發中，結合河景與商圈優勢，長期持有潛力尚可。
威脅 (Threats)	1. 保值性風險：老舊大樓隨著屋齡增加，未來轉手流通性可能不如新成屋。 2. 維護成本：隨著社區老化，未来公共設施更新或大修基金提列可能增加管理負擔。 3. 市場波動：利率變化可能影響購屋成本，需考慮長期的房貸負擔。