大坪數店面  龜山買屋 / 龜山買房 - 土地廠房范僑宴龜山長壽路三角窗店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2408 萬
參考單價：61.85 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.93 坪
土地面積：38.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山、銘傳
鄰近公園：虎頭山
生活機能：龜山自強
附近交通：國1高速公路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置優越：位於龜山長壽路大馬路邊，臨街面寬好，交通動線便捷。房型罕見：擁有難得的大坪數三角窗店面設計，對文藝、武術行業或辦公室展示面佳。生活機能強：鄰近虎頭山公園、銘傳大學及國中小學區，人口流動與穩定度高。周邊發展：靠近林口交流道及桃園大巨蛋，具備區域輻射潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 46 年，外觀或內部結構可能老化，需預留翻修預算。坪效成本：參考單價每坪約 61.85 萬元，對於老舊店面而言投資報酬率門檻較高。缺乏車位：總坪數未包含車位，若作為商業用途可能導致顧客或員工停車不便。使用類型限制：登記為土地廠房或住辦，稅賦及貸款成數與純住宅可能有差異。
機會 (Opportunities)	翻轉增值：重新整理後可成為大面寬展示空間，提升租金收益或轉售價值。租戶來源穩定：鄰近多所學校與交流道，適合設立補習班、工作室或中小型辦公室。區域發展效應：虎頭山與巨蛋周邊開發持續，未來周邊地價與人流有望上升。
威脅 (Threats)	老屋法規風險：隨著建築管理趨嚴，超齡建築物可能面臨耐震評估或改建限制。商業空屋風險：若區域經濟成長放緩，店面租賃需求下降可能導致空置期拉長。競爭壓力：周邊若有新開發案出現，舊店面的競爭力可能受到影響。

物件評論

此物件對於尋求長期投資或特定產業辦公室需求的買家而言，是一個值得關注的機會。其最大的價值在於「三角窗」與「大馬路邊」的稀缺性，這在龜山長壽路一帶具有相當高的展示效果與商業吸引力，尤其適合需要大量曝光的文武行業或工作室使用。

然而，46 年的屋齡是主要考量點，購買前建議務必確認結構安全並預留部分資金作為翻新整修之用；此外，由於未含車位，若作為店面經營需考慮停車解決方案。總價約 2,408 萬元的門檻不低，若您的目的是為了自用或長期收租，且能接受老屋維護成本，此物件因其核心地段與稀有坪型，具備持有價值；但若是短期轉手套利，則需謹慎評估市場流動性與修繕成本。建議在簽約前聘請專業驗屋師檢測結構狀態，以保障投資安全。