鶯歌尖山  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌易居邦高樓層景觀美2房同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1138 萬
參考單價：37.34 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：易居邦
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：參考單價約 37.34 萬/坪，在鳳鳴重劃區屬低單價，適合預算有限的購屋族。 2. 格局寬敞： 30.48 坪規劃為 2 房 2 廳 2 衛，坪效高，居住品質較佳，適合小家庭或兩人世界。 3. 樓層與隱私：位於 11 樓（頂樓），通風採光極佳且視野開闊，隱私性高於中低樓層。 4. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屋況優良，買家可快速入住，節省裝修時間與成本。 5. 社區設施：社區內設有健身房、KTV 及遊藝室，提升日常休閒娛樂便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另購：總坪數不包含車位，購屋者需額外預留購置或租賃車位的預算與時間。 2. 頂樓特性：位於最高樓層，夏季恐較熱，且需確認防水層保固狀況，避免頂樓滲漏疑慮。 3. 房間數較少： 30 坪僅有 2 房，若未來家庭成員增加，空間規劃彈性較低，可能影響轉手流動性。 4. 距離車站距離：距離火車站及三鶯交流道約 3 公里，若無車輛通勤，依賴大眾運輸時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：捷運新莊線延伸段陶瓷老街站即將開通，將大幅改善通勤便利性，提升區域房產價值。 2. 區域發展：鳳鳴重劃區持續發展，周邊尖山商區與公園配套成熟，生活機能逐年提升。 3. 租屋市場：因鄰近產業區且單價低，若買屋出租，具一定租金報酬潛力。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：鶯歌區及鳳鳴重劃區新成屋供給量龐大，未來轉手時面臨同區域競爭。 2. 價格波動：若宏觀經濟放緩，非核心區域房價較易受市場波動影響。 3. 通勤時間：雖有捷運規劃，但實際通車時間與班次若不如預期，對於往台北都會區通勤者仍是隱憂。

2. 物件評論

此物件 值得推薦給追求空間感與預算控制的首購族或投資客，但需謹慎考量頂樓特性與交通距離。

主要理由如下：

性價比高： 單價約 37 萬在重劃區大樓中極具優勢，且 30 坪的大格局提供了超越同價位單位的居住寬敞度。
未來增值潛力： 捷運陶瓷老街站即將通車，加上重劃區開發成熟，有利於長期的資產保值。
注意事項： 由於是頂樓（11 樓），建議驗屋時特別檢查屋頂防水狀況及隔熱效果；此外，需評估車位成本及通勤對車輛的依賴度，若無車且依賴公共交通，需確認接駁便利性。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-550368

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

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