鳳鳴重劃區
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鶯歌買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1398 萬 (含車位價)
- 參考單價:39.81 萬/坪
- 地址:
新北市
鶯歌區
鶯歌路
地圖
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- 社區:森聯之王森朵
- 格局: 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:35.12 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高: 7樓 / 9樓
- 屋齡:4 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力:總價 1398 萬(含車位),參考單價約 40 萬/坪,在新北市屬於入門價位的華廈,對於首購族友好。 2. 屋齡新且設施佳:屋齡僅 4 年,社區內有棋藝室、交誼廳、健身房及兒童遊戲室,有專人管理,居住品質與安全性高。 3. 樓層選擇理想:7 樓位於 9 樓建築的黃金層,採光通風佳且不易受噪音干擾。 4. 交通便利性高:步行可達鳳鳴火車站,距離未來捷運福德站近,且高速公路接軌方便,通勤與出差都較為容易。 |
| 劣勢 | 1. 格局標示疑點:廣告名稱與特色說明皆提及「2 房」,但基本資料卻顯示「1 房」,此重大資訊落差需進一步釐清是否為隔間或標示錯誤。 2. 衛浴數量單一:若為兩人以上家庭長期居住,僅有 1 間衛浴可能在早高峰時段造成使用衝突。 3. 停車位形式:坡道平面式車位,相較於電梯直停車位,便利性稍遜,且需考量車位坡度與雨天停車狀況。 4. 區域流動性:鶯歌區房價漲勢相對溫吞,轉手流動性與增值潛力可能不如新北市其他核心重劃區。 |
| 機會 | 1. 捷運建設潛力:鄰近規劃中的捷運新北機場機捷綠線(福德站),若通車後將提升區域房價支撐度。 2. 生活機能成熟:鳳鳴車站周邊商圈發展迅速,超市、市場與餐飲應有盡有,甚至宵夜需求也能滿足。 3. 資金壓力較小:低總價特性適合預算有限但希望在新北市安家者,作為置產的進階跳板。 |
| 威脅 | 1. 基礎設施延遲:未來捷運站的完工時程若延遲,可能影響短期的房價漲幅預期。 2. 產品規格落差:買方若依「2 房」預期購屋,實際收屋或改建後發現僅符合「1 房」空間,可能引發糾紛或滿意度下降。 3. 市場波動風險:全球經濟與利率走勢不明,房地產整體增值空間可能受限,需考慮持有成本與未來轉手難度。 |
- 物件評論
是否值得購買:建議謹慎考慮,須先確認格局差異再決定。
主要理由: 此物件的最大賣點在於「低總價」與「新社區設施」,對於希望在新北市安家的首購族而言,性價比不錯,且地理位置對於在鶯歌或桃園工作的人群非常友善。然而,潛在風險在於「房間數量」的標示不一致,行銷文案強調為 2 房,但基本資料卻為 1 房。這可能涉及空間隔間彈性,或是房源資訊填寫錯誤,若未釐清即購買,恐會不符居住需求。此外,單車位與單衛浴的配置,建議買家確認是否會隨著家庭人口增加而影響生活品質。若價格能再談、且能確認實際格局為 2 房(例如透過隔間調整),則值得購入;反之則建議將該條件改為次要優先選項。
問與答
鳳鳴重劃區大樓
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李美莉(仲介,收取服務費)
暱稱:李美莉 房仲阿莉姐
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房仲電話:0917-550368
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經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第207676號
大家好,我是李美莉 0917550368,您的房地產夥伴,很高興能在這裡與您介紹自己!我以誠實、負責和細心為信念,希望能為您提供最優質的服務。擁有多年的房仲經驗,我專注於大樓、透天、店面、別墅、住家和商用等多個領域,尤其熟悉鳳鳴重劃區、北大特區、三峽與鶯歌等地的市場動態。
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