鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鳳鳴車站森朵2房車同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：39.81 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯歌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森聯之王森朵
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.12 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1398 萬（含車位），參考單價約 40 萬/坪，在新北市屬於入門價位的華廈，對於首購族友好。 2. 屋齡新且設施佳：屋齡僅 4 年，社區內有棋藝室、交誼廳、健身房及兒童遊戲室，有專人管理，居住品質與安全性高。 3. 樓層選擇理想：7 樓位於 9 樓建築的黃金層，採光通風佳且不易受噪音干擾。 4. 交通便利性高：步行可達鳳鳴火車站，距離未來捷運福德站近，且高速公路接軌方便，通勤與出差都較為容易。
劣勢	1. 格局標示疑點：廣告名稱與特色說明皆提及「2 房」，但基本資料卻顯示「1 房」，此重大資訊落差需進一步釐清是否為隔間或標示錯誤。 2. 衛浴數量單一：若為兩人以上家庭長期居住，僅有 1 間衛浴可能在早高峰時段造成使用衝突。 3. 停車位形式：坡道平面式車位，相較於電梯直停車位，便利性稍遜，且需考量車位坡度與雨天停車狀況。 4. 區域流動性：鶯歌區房價漲勢相對溫吞，轉手流動性與增值潛力可能不如新北市其他核心重劃區。
機會	1. 捷運建設潛力：鄰近規劃中的捷運新北機場機捷綠線（福德站），若通車後將提升區域房價支撐度。 2. 生活機能成熟：鳳鳴車站周邊商圈發展迅速，超市、市場與餐飲應有盡有，甚至宵夜需求也能滿足。 3. 資金壓力較小：低總價特性適合預算有限但希望在新北市安家者，作為置產的進階跳板。
威脅	1. 基礎設施延遲：未來捷運站的完工時程若延遲，可能影響短期的房價漲幅預期。 2. 產品規格落差：買方若依「2 房」預期購屋，實際收屋或改建後發現僅符合「1 房」空間，可能引發糾紛或滿意度下降。 3. 市場波動風險：全球經濟與利率走勢不明，房地產整體增值空間可能受限，需考慮持有成本與未來轉手難度。

物件評論

是否值得購買：建議謹慎考慮，須先確認格局差異再決定。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「低總價」與「新社區設施」，對於希望在新北市安家的首購族而言，性價比不錯，且地理位置對於在鶯歌或桃園工作的人群非常友善。然而，潛在風險在於「房間數量」的標示不一致，行銷文案強調為 2 房，但基本資料卻為 1 房。這可能涉及空間隔間彈性，或是房源資訊填寫錯誤，若未釐清即購買，恐會不符居住需求。此外，單車位與單衛浴的配置，建議買家確認是否會隨著家庭人口增加而影響生活品質。若價格能再談、且能確認實際格局為 2 房（例如透過隔間調整），則值得購入；反之則建議將該條件改為次要優先選項。

問與答

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李美莉(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

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