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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
768 萬
698 萬 - 參考單價：17.77 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.35 坪
- 附屬建物面積：6.74 坪
- 共同使用：3.19 坪
- 土地面積：11.31 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件位於台南市南區的成熟生活圈，交通與生活機能十分便利，特別鄰近區公所與學校，對於重視子女教育或需要依賴市區資源的家庭而言，具備不錯的地段優勢。此外，其三房兩廳的大格局與良好的採光條件，在同等級的老公寓中相當難得，符合實用主義的購屋需求。
然而，必須提醒您的是47 年的屋齡是購入前最需要評估的重點。這意味著未來的維護成本、貸款成數以及建物安全年限都是隱形成本。加上位於高樓層且無電梯，對於行動不便者或長期投資者來說，流動性可能不如 newer 物件。
購買建議： 如果您是為了子女學區自住，且家庭成員健康狀況允許爬樓梯（或有計劃未來自行加裝外掛電梯），此物件值得列入考慮。但若您打算短期投資或作為長線資產持有，建議先確認該建物是否納入危老重建潛力範圍，並充分計算翻修預備金與貸款限制後再決定。總體而言，這是一筆「地段優先、以換取空間品質」的交易，適合懂建築價值且能接受老屋特性的買方。
問與答
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葉季庭(仲介，收取服務費)
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