透天南港展覽館坡平車  南港買屋 / 南港買房 - 近南港展覽館捷運央研究院透天坡平車位公園透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：46.27 萬/坪
地址：台北市南港區研究路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩虹新象
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.02 坪
附屬建物面積：22.13 坪
共同使用：23.38 坪
車位坪數：17.17 坪
土地面積：18.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：母子車位可以停2部車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：胡適國小
鄰近公園：六福公園
生活機能：力行市場
附近交通：展覽館捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：南港區研究路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 79.53 坪，含 5 房 2 廳 4 衛，適合三代同堂大家庭，私密性與功能皆足。 2. 地點優越：鄰近南港展覽館捷運站與研究院，通勤便捷，生活機能完整（市場、公園鄰近）。 3. 停車便利：總價含車位，且為坡道平面式停車，對於擁有兩部車的家庭極為實用。 4. 管理成本低：每月管理費僅 1200 元，相较于透天社區或大樓，持房成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 31 年，建物可能需考慮翻新或修繕，且可能影響銀行貸款成數。 2. 樓層規劃：4 樓透天無提及電梯，對高齡長輩或腿腳不便者較不便。 3. 單價偏高：參考單價約 46.27 萬/坪，在 30 年以上屋齡透天中屬中高價位，需考量市場流動性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南港區為台北重點發展區域，未來可能伴隨捷運周邊與科研園區發展，潛在保值空間存在。 2. 改造潛力：老屋擁有較高的改造自由度，可依據需求重新規劃室內格局，提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊透天需留意防水、管線等隱蔽工程問題，可能需額外編列修繕預算。 2. 轉手難度：高單價且老舊透天產品，在二手市場可能面臨買家群體較窄的風險，流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視需求與預算規劃而定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「大坪數 + 大車位 + 好地段」。對於家庭人口較多、需要高車位需求（雙車位）且重視通勤效率（南港展覽館周邊）的家庭而言，這是非常稀有的戶型。然而，31 年的屋齡是重要考量點，建議您在決定購買前，務必請專業工程人員進行房屋鑑價與結構檢查，並預留一筆裝修預算。若您能接受老屋翻新或長期持有的規劃，此物件能提供極佳的居住空間品質與地段價值。