中園國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽北大社區立信鼎峰四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬 (含車位價)
參考單價：33.3 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立信鼎峰
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.219 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.264 坪
附屬建物面積：6.543 坪
共同使用：34.412 坪
車位坪數：17.558 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：中園國小
鄰近公園：鳶尾山步道
生活機能：三峽黃昏市場
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：三峽北大社區立信鼎峰

您好，針對編號 1344916 之立信鼎峰物件，以下是以買房者視角進行的 SWOT 分析與綜合評論，希望能協助您做出更明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：四房兩廳雙衛的格局方正，適合多人口家庭居住，且擁有兩處陽台與明亮採光。樓層視野佳：位於 8 樓（共 13 樓），避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，同時享有良好隱私與採光。屋況新穎：屋齡僅 10 年，社區與管線設施相對新穎，短期內無需大規模整修。包含車位：總坪數包含車位，且為坡道平面式，對於有車家庭而言是極高附加價值，能節省額外購置車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置認知：位於三峽區，雖屬北大特區生活圈，但相較於新北市核心區，通勤時間較長。車位型態：坡道平面式車位雖實用，但部分買家偏好電梯直通車位，方便性略遜一籌。單價水準：參考單價 33.3 萬/坪需與周邊近期成交行情比對，若行情已見漲勢，此價格可能無顯著議價空間。
機會 (Opportunities)	屋主誠售：標示為「換屋誠售」，通常代表屋主置換意願高，可能在議價或付款方式上具有彈性。學區資源：鄰近中園國小，對重視學區資源的親子家庭具吸引力，有助於房產穩定性。交通便利：鄰近國道三號，若於大台北地區或桃園工作，通勤路線順暢，生活機能亦成熟。市場稀缺性：四房雙車位屬大坪數產品，在新成屋或次新屋市場中釋出較少，具稀缺性。
威脅 (Threats)	景氣波動：房地產市場受景氣循環影響，需考量未來轉手時的獲利空間與流動性。利率環境：若銀行房貸利率維持高檔，將增加買房的財務負擔，影響購屋預算。區域新案競爭：北大特區若有新案推出，可能以更新設施或更優規劃吸引買盤，造成持貨競爭力下降。潛在維護：屋齡 10 年即將面臨公共設施大修基金繳納或社區修繕需求，需確認社區管理費與儲備金狀況。

2. 物件評論

推薦指數：值得買入考慮

此物件對於預算在 2400 萬以內、尋求北大區域生活品質的家庭而言，具備相當高的實惠性。主要理由如下：

性價比高：在三峽北大社區中，擁有四房格局並包含車位的次新大樓，其總價與坪數比顯示出合理的市場定位，對於需要大空間的家庭來說，單價 33.3 萬/坪值得深入比對。
居住穩定性強：方正的格局與良好的樓層（8 樓），確保了長期的居住舒適度，且鄰近學校與國道三號，兼顧子女就學與通勤需求。
議價潛力：屋主標示「換屋誠售」，代表動機明確，建議可透過仲介探詢屋主的心理價位，可能爭取到優於參考價的成交條件。

建議後續動作：建議安排實地看屋，特別確認 8 樓的實際視野是否受前方建物遮擋、採光於不同時段的情況，並查閱社區管委會的最新會議紀錄，確認公設修繕基金是否充裕，以確保入住後的居住安心度。