桃子腳國小電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽北大社區森閣明亮2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：42.38 萬/坪
地址：新北市樹林區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大森閣
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.189 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.409 坪
附屬建物面積：1.939 坪
共同使用：22.841 坪
車位坪數：13.815 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3153 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃子腳國小
鄰近公園：樹林兒三公園-甜蜜恐龍樂園
生活機能：家樂福星巴克路易莎
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位包含在總價內：總價 1788 萬含車位，在北大區域屬具競爭力的價格。 2. 生活機能成熟：鄰近家樂福、連鎖咖啡廳，且靠近公園，滿足日常購物與休閒需求。 3. 樓層適中：5 樓屬中低層，對老人小孩友善，爬樓梯壓力小，亦兼具採光優勢。 4. 交通便捷：鄰近國道三號，方便通勤至新北都會區或台北都會區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴空間有限：2+1 房格局僅有 1 衛，未來若家庭成員增加，早高峰使用體驗可能緊迫。 2. 屋齡考量：屋齡 12 年，雖非老舊社區，但公共設施維護狀況與外觀可能不如新大樓。 3. 停車便利性：車位為坡道平面式，相較於電梯直達車位，搬運物品稍需體力。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：北大區域發展已趨成熟，生活機能穩定，對未來轉手或出租有一定支撐力。 2. 議價空間：屋齡已過新，且為 2 房格局，市場上類似競品多，可嘗試評估議價空間。 3. 居住彈性：2+1 房格局具備一定彈性，可視需求調整為套房或工作室用途。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢：整體房市受利率與政策影響，未來增值幅度需謹慎評估。 2. 區域競爭：周邊同區新舊建案較多，競爭激烈可能影響未來脫手速度。 3. 維護成本：隨屋齡增長，未來社區大修基金或管理費可能隨之調整，需留意社區財務狀況。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視家庭規劃而定。

此物件位於新北北大核心區域，生活機能完善，交通連結便利，對於追求生活品質與通勤便利的買方來說，地理位置相當加分。1788 萬的價格包含車位，在當前市場環境下具備不錯的性價比。

主要理由如下：

性價比高：總坪數含車位，單價控制在 42 萬左右，對於預算有限但希望擁有車位的買方來說，是進入北大的理想門檻。
居住適中：5 樓的樓層高度避開了低樓層潮濕與高樓層等待電梯的不便，且 12 年屋齡社區通常環境已穩定，不致有新房常見的甲醛或施工問題。
潛在考量：若您規劃未來有生育需求，單一的衛浴空間可能會在未來造成生活上的不便；此外，建議實地勘訪時確認車位坡道坡度與社區公共設施維護現狀，以確保長期居住品質。