港坪運動公園華廈
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嘉義房仲女神 港坪公園3+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：20.81 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
永樂三街
地圖
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- 社區：玉山明珠
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.525 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.115 坪
- 附屬建物面積：5.514 坪
- 共同使用：9.896 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住舒適度高：戶型為 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞，適合家庭居住。 房屋狀況佳：已全新整理，可馬上入住，省去裝修時間與成本。 地理位置便利：鄰近港坪公園與港坪國小，生活機能與學區資源豐富。 停車便利：社區戶數少，管理較單純，停車相對方便。 |
| 劣勢 | 樓層因素：位於 5 樓（總樓層 6 樓），接近頂樓，可能需考慮隔熱或漏水風險。 車位問題：總坪數不含車位，雖提及好停車，但需確認車位費用是否需另購或為公有。 面積較大：46.5 坪總坪數較大，後續轉手時潛在客群可能不如小戶型廣泛。 |
| 機會 | 貸款成本優勢：目前處於低利率環境，購屋成本相對較低，租不如買。 學區需求：鄰近國小的住宅，在學區需求穩定，具長期持有意義。 價格競爭力：參考單價 20.81 萬/坪，在嘉義市西區屬合理範圍，具保值潛力。 |
| 威脅 | 市場波動風險：房地產市場景氣變化可能影響未來增值空間。 房屋老化隱憂：雖為全新整理，但若建物本身屋齡較長，需留意公共設施維護狀況。 交通限制：永樂三街為住宅區街道，若遇假日或尖峰時段，停車動線仍需實際確認。 |
物件評論
這是一筆非常適合家庭自住或長期置產的優質物件。
購買建議：值得考慮
主要理由如下：
- 性價比高且現況佳：總價 968 萬在嘉義市西區購置 46 坪以上的新式住宅，且為全新一手整理的狀況，省去裝修精力與費用，對於忙碌的現代家庭非常吸引人。
- 生活機能完善：坐落於港坪國小學區範圍，鄰近大型運動公園，對於有小孩的家庭而言，生活品質與子女教育環境皆有保障。
- 財務優勢：低利率環境下，每月房貸負擔可控，且管理費每個月僅 1000 元，持有成本低，符合「租不如買」的長期規劃。
小提醒：鑑於位於 5 樓（頂樓下一層），建議在看屋時特別檢查天花板是否有水痕或隔熱狀況；此外，需向仲介進一步確認車位是包含在價格內、需另購或是社區共用，以釐清實際購屋成本。
問與答
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林怡茹(仲介，收取服務費)
暱稱：林怡茹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-677625
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住商不動産 嘉義世賢 加盟店
經紀業名稱: 天睿不動產企業社
證號: (103)登字第263153號
嘉義房仲女神 林怡茹 0926677625
我是怡茹！
一位用心陪你找到家的房產顧問。
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