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嘉義房仲女神 嘉北國小旁舒適兩房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬
650 萬 - 參考單價：31.31 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
嘉北街
地圖
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- 社區：三貴錦繡
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.77 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：2.87 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於東區核心地帶，鄰近嘉北國小學區及耐斯商圈，生活與就學機能極佳；房屋已全室翻新並更新線路，室內採石英磚與新廚具，可立即入住；3 樓為中樓層，通風採光明亮，避開頂樓與底樓缺點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 35 年，屬老屋，可能影響銀行貸款成數與年限；總坪數 20.76 坪空間較小，且為單衛設計，居住密度稍高；未明確標示是否有電梯，若需爬樓梯對於長輩或重物品進出可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區屬性穩定，長期持有或出租給學生與商圈工作者，保值與租金需求潛力佳；室內已裝潢完善，買入後無需投入額外裝修成本與時間，適合重視效率的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋潛在的結構或管線維修風險，後續可能需要額外維護預算；學區政策變動可能影響需求；未來轉手時，銀行評估與潛在買家的貸款資格限制可能增加交易難度。 |
2. 物件評論
這是一棟兼具「學區」與「地段」優勢的翻新老屋，適合重視通勤便利性、子女就學需求，或是希望降低裝修麻煩的買家。總價 650 萬在東區算屬合理範圍，且全室翻新降低了隱隱憂與等待時間。
綜合評估，若該物件結構安全無虞，且您能接受老屋可能影響的貸款條件，這是一個性價比頗高的自住或投資選擇。但若您對房屋新度要求極高，或未來有轉手時需依賴高額貸款買家的需求，建議在購買前務必詳查建物結構安全報告及銀行評估情況。
問與答
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一位用心陪你找到家的房產顧問。
我相信：「房子要有溫度，買賣更要有態度。」
這裡不只是介紹房子，更是記錄每一段找到家的故事。
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