永康排雙透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南永康買屋永康晴天併排雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬
參考單價：32.3 萬/坪
地址：台南市永康區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家溍晴天
格局： 4+4房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：53.805 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.942 坪
附屬建物面積：1.863 坪
土地面積：22.555 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三村國小、鹽行國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千七百多萬可在永康購得約五十三坪的四層別墅，每坪單價約三十餘萬，對於追求大空間的家族來說相當合理。 2. 機能完善：屋齡僅六年，房屋狀況新穎；擁有四房、兩廳及五衛的設計，滿足多代同堂或對私密性要求高的需求。 3. 地理位置優越：鄰近三村國小與鹽行國中，學區穩定；具備獨立車庫，生活機能包含傳統市場與大橋火車站，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 垂直動線考量：建物為四樓高整棟，若未設電梯，對於老人行動不便或幼童安全可能造成隱憂。 2. 環境因素：鄰近大橋火車站與和平路主幹道，可能面臨一定的車流噪音或交通擁擠問題。 3. 維護責任：作為獨立別墅型態，外牆、屋頂等公共區域維護通常需自行負擔，相較於公寓社區的管理費涵蓋範圍較少。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：永康區持續發展，鄰近大橋火車站及未來交通路網規劃（如捷運周邊效益），具備長線資產價值。 2. 改造彈性：屋齡新且坪數寬敞，購屋者依據家庭需求進行室內格局調整的機率高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：別墅類物件買家族群相對特定，未來轉手時可能需要較長時間或等待合適買方。 2. 持有成本：高坪數意味著更高的房屋稅基與管理費（月繳兩千元），且隨屋齡增長，大修基金或整修費用將增加。