嘉義後火車站華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房仲女神博愛路精美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：28.24 萬/坪
地址：嘉義市西區博愛路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋大地
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：6.72 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：博愛國小北興國中
鄰近公園：香湖公園
生活機能：北興市場
附近交通：嘉義後火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與生活機能極佳：位於博愛路一段，鄰近後火車站與市中心，周邊有北興市場、全聯，購物與交通極為方便。學區資源豐富：劃入博愛國小與北興國中範圍，對於有子女教育規劃的家庭來說是一大加分。採光與視野：位於 12 樓（頂樓），無遮蔽，採光明亮且通風良好，可享有開闊景觀。社區管理完善：擁有管理室且全年無休，環境寧靜，住戶單純，且每月管理費僅 900 元，持有成本低。戶型實用：3 房 2 廳的格局適合多口家庭，且配有天然瓦斯，生活便利。
劣勢	屋齡較高：已達 32 年，屬於中古屋，後續可能面臨管路老舊或設備需要汰換的風險。無車位：總價未包含車位，在博愛路這類繁忙路段，尋找停車位或租車位可能增加額外成本與困擾。衛浴不足：3 房配置僅有 1 衛浴，在早晚高峰期容易產生爭用情況，使用便利度稍遜。頂樓特性：作為頂樓，夏季可能受日照影響較熱，且對水壓與電梯依賴度較高，若電梯維修需等待較久。
機會	裝修改造潛力：屋齡雖老，但透過整修可將老宅翻修為現代風格，提升居住品質與個人喜好度。區域發展紅利：後站與西區周邊持續更新，若未來有捷運或更多公共建設規劃，房價可能有增值空間。投資收租：因學區與交通便利，此類物件在市場上通常有穩定的租屋需求，適合考慮租金回報。預算適中：相較於同地段新房，此單價對於想要進入市中心自住的購屋者來說，門檻較低。
威脅	貸款與轉手難度：銀行對於 30 年屋齡以上的建物，貸款年限可能縮短，影響財務規劃；未來轉手時，年輕買家可能更傾向新成屋。維修基金與大修：老舊社區若需要進行大規模的公共設施（如防水、電梯）更新，需視住戶共識及公共基金狀況，潛在支出可能增加。市場競爭：同區域若有新成屋推出，可能會在停車格與社區設施上對老舊社區形成競爭優勢。居住舒適度風險：若房屋隔音或防水處理不當，頂樓在雨季或炎熱天氣可能影響居住體驗。