農安街  中山買屋 / 中山買房 - 306（專賣）晴光商圈溫馨3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬
參考單價：79.58 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.54 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：5.45 坪
土地面積：3.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2490 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：新生公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區：位於台北市中山區核心，擁有中山國小學區資格，且鄰近新生公園、晴光市場，生活機能極佳。 2. 交通便捷：步行即可抵達捷運中山國小站，往返台北各地便利。 3. 戶型規劃：3 房 2 廳 2 衛格局，一層僅 4 戶，私密性尚可；邊間設計搭配大面採光，採光通風條件優異。 4. 基本設施：電梯大樓，一戶一瓦斯，且有 24 小時管理，安全性有保障。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 41 年，屬於老舊住宅，外觀及公共設施可能需關注維護狀況。 2. 翻修成本：高屋齡房屋隱含管線老舊、防水等問題，買入後可能需投入額外裝修預算。 3. 樓層高度：7 樓屬中高樓層，雖有電梯，但若未來電梯老化可能影響通行便利性。
機會	1. 學區需求：中山國小為傳統明星學區，學區需求穩定，保值性強，流通性佳。 2. 都更潛力：高價值地段的老屋，未來若有都更或整建計畫，潛在增值空間可觀。 3. 價格優勢：單價約 79.58 萬/坪，在中山區電梯住宅中具競爭力，適合預算有限但求地段的買家。
威脅	1. 融資限制：銀行對於 40 年以上屋齡的貸款成數與年限可能有嚴格限制，需確認自備款額度。 2. 維修隱憂：公共設施或結構若缺乏定期維護，可能增加未來居住風險與管理費負擔。 3. 市場競爭：同區新成屋或次新屋上市可能分散買氣，影響未來轉手速度。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與修繕成本。

此物件位於台北市中山區的核心生活圈，擁有中山國小學區優勢與完善的交通便利性，對於重視子女就學與生活機能的家庭而言，是非常優質的選擇。總價 3298 萬在該地段具合理性，邊間大面採光與電梯配置也提升了居住品質。

主要考量點在於屋齡已達 41 年，屬於高齡住宅。建議您在簽約前，務必請專業技師進行房屋檢核，確認水電管線與結構安全狀況，並向銀行確認老屋貸款成數與年限是否符合預算。若能接受必要的翻新投資，這將是一筆具備長期持有價值與居住實用性的資產。

問與答

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台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗葉

專業品質：

服務態度：

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住商不動産松江民生加盟店

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證號: (95)登字第076206號

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