三民區公寓中都愛  三民買屋 / 三民買房 - 愛河中都陽台進出明亮3房美寓4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：11.23 萬/坪
地址：高雄市三民區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.346 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.173 坪
附屬建物面積：22.173 坪
土地面積：6.897 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小.前金國中
鄰近公園：中都濕地.愛河
生活機能：三民市場.中都市場
附近交通：三塊厝.高雄車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價近五百萬，坪數逾 44 坪，單價約 11 萬元，在該區域屬於極具空間感的選擇。 2. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 3. 環境優美：鄰近愛河、中都濕地公園，且巷口即為綠園道，休閒散步便利。 4. 交通與機能完善：靠近高雄車站及三塊厝站，生活採買有傳統市場與連鎖便利店，動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：43 年房產需留意管線、防水等隱形工程狀況。 2. 無電梯：屬公寓性質，雖僅 5 樓高，但對高齡者或行動不便者仍有挑戰。 3. 無車位：停車需自行尋找周邊路邊或公共停車場。 4. 社區較老舊：非新式大樓，管理維護及門面設計可能不如新興社區整齊。
機會 (Opportunities)	1. 居家改造空間大：因屋況尚可且格局方正，可透過輕裝修提升居住品質與美感。 2. 自住與投資兼備：作為首購房，既滿足居住需求，後續經濟穩定後亦具備換屋籌碼。 3. 區域發展潛力：愛河周邊持續推動景觀改善，長期可能維持住家價值吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款與利率風險：高齡房屋銀行貸比例可能受限，需確認房貸年限與額度。 2. 折舊效應：隨著屋齡增加，市場流動性可能會隨之下降。 3. 潛在維修成本：老屋可能需要投入一筆裝修費用以維持居住安全與舒適度。

物件評論

這件物件非常適合預算有限、追求大空間且重視生活機能的首購族群或年輕家庭。從買房者的角度來看，498 萬總價能擁有 44.35 坪的寬敞三房兩廳，在高雄市區屬於相當罕見的高性價比選擇。周邊鄰近愛河與濕地公園的環境優勢，搭配高雄車站的交通樞紐機能，能兼顧休閒品質與通勤便利性。

然而，買家需考量屋齡已達 43 年，入住前建議請專業技師詳細檢查水電管線與防水狀況，並預留部分預算作為翻新之用。若您不介意無電梯公寓的居住型態，且願意以「輕裝修」換取現代化生活環境，這是一棟值得入手、能讓你盡快實現安家夢想的好物件。

問與答

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陳勝利(仲介，收取服務費)

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您好,我是陳勝利,大家都叫我:勝利哥,海軍官校畢業,職軍退役,
目前是專注於高雄房地產市場的專業房仲.擁有十多年的房地產
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