左營電梯大樓生態園  左營買屋 / 左營買房 - 左營買房賣屋生態園區高鐵4房雙車位(有平車)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.74 萬/坪
地址：高雄市左營區重治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：劍橋
總坪數：56.012 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.065 坪
附屬建物面積：3.838 坪
共同使用：11.976 坪
車位坪數：10.133 坪
其他面積：10.133 坪
土地面積：6.742 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3575 元/月
管理描述：日間
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新光國小.左營國中
鄰近公園：植物園.
生活機能：自由市場.哈囉市場.果貿市場
附近交通：新左營高鐵.三鐵共構.生態捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能與環境兼顧：鄰近植物園與蓮池潭，環境清幽，同時步行達新左營三鐵共構站，通勤極便利。 2. 社區管理優質：小型社區僅 37 戶，維護單純，且公設基金充足（200 多萬），長期居住穩定度高。 3. 實用格局與停車：4 房設計適合家庭，配置雙車位（一平一機）在該區域屬稀有條件，主臥衛浴有窗通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與視野：位於中低樓層（4 樓/9 樓），景觀可能受限，且採光時間不如高樓層。 2. 車位便利性：雙車位包含一具機械式車位，若購入大型車輛或不便於存取，使用體驗會打折扣。 3. 單價水準：參考單價約 26.74 萬/坪，在生態園區舊大樓中屬中高價位，需評估屋齡與裝潢成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近國立陽明交大高雄校區，周邊科技人才流入可能帶動租金需求與房價支撐。 2. 稀缺性釋出：社區久無新成案（上一筆成交於 2022 年），此戶稀有度高，保值性 potentially 較強。 3. 學區價值：新光國小與左營國中屬知名學校，若有子女教育需求，具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市走勢不明確，若遇景氣回檔，高單價住宅可能較難脫手。 2. 交通噪音隱憂：雖鄰近公園，但近三鐵站區，需實際確認窗外是否有列車運行噪音影響。 3. 建物老化成本：若是舊大樓，長期居住未來可能面臨外牆修繕或設施更新費用。

物件評論

這件位於左營生態園區的「劍橋」社區住宅，對於重視通勤便利與生活品質的家庭來說，是非常值得考慮的選擇。主要理由在於它難得地兼顧了「鬧中取靜」的環境優勢（鄰近植物園）以及「三鐵共構」的交通優勢，且雙車位配置在該區域極具競爭力。

社區基金充足顯示管理組織健全，能確保長期居住安全與資產價值穩定；學區也符合一般家庭需求。然而，建議您在決定購買前，需確認對機械車位的接受度，並實地考察 4 樓的採光狀況及周邊交通噪音影響。若這一切都能滿足您的需求，此物件在價格與機能間的平衡性表現優秀，推薦優先列入看房名單。

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陳勝利(仲介，收取服務費)

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左營買房賣屋陳勝利 0982829654
您好,我是陳勝利,大家都叫我:勝利哥,海軍官校畢業,職軍退役,
目前是專注於高雄房地產市場的專業房仲.擁有十多年的房地產
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