巨蛋捷運站電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營買房賣屋漢神巨蛋景觀明亮2房捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：58.95 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛香榭
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.96 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：7.85 坪
土地面積：1.17 坪
樓別/樓高： 13樓 / 28樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華國中.新莊國小國小
鄰近公園：農16森林公園.富國公園
生活機能：新庄仔富國市場
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於左營漢神巨蛋商圈，鄰近捷運巨蛋站，生活機能與交通極為便利。 2. 屋齡新穎：僅 4 年屋齡，硬體設施較新，購屋後近期內應無大修負擔。 3. 視野與採光：13 樓位於高樓層，採光佳且隱私性較好，能享開闊景觀。 4. 格局彈性：目前為開放格局，可依據個人需求規劃空間，增加居住舒適度。 5. 管理完善：社區採飯店式管理，門禁嚴謹且公設多元，提升居住安全與品質。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 59 萬/坪，在高雄市場屬高標價格，總價門檻達 1268 萬。 2. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若有家庭成員增多或需要早晚高峰同時使用，可能稍顯不便。 3. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，需確認周邊停車需求及另行購置成本。 4. 管理費用：每月管理費 1750 元，為固定支出，需纳入長期持房預算評估。
機會	1. 投資潛力：捷運宅與黃金地段具高出租吸引力，適合考量投資報酬率的買方。 2. 保值能力：北高雄核心地段的稀缺資源，通常較能抵禦市場波動，資產價值穩健。 3. 增值空間：透過內部裝修優化或格局改造，可提升房屋競爭力與轉手價值。
威脅	1. 市場風險：高單價物件在房市下行時，可能面臨回檔壓力或漲幅停滯。 2. 競爭激烈：周邊新成屋或預售案若大量供應，可能分散買氣影響轉手速度。 3. 預算限制：高昂的總價與裝修成本可能對購屋者的財務流動性造成壓力的風險。

物件評論

此物件位於左營區核心地帶，具備極高的居住便利性與地段稀缺性，對於重視通勤效率、生活機能以及資產保值性的買方而言，是一個值得考慮的選擇。特別是作為單身貴族、年輕夫妻的自住房或是長期投資收租標的，其捷運宅屬性與周邊商圈優勢能帶來穩定的價值支撐。

然而，由於單價接近 60 萬/坪且總價超過一千兩百萬，對於預算有限的購屋者來說壓力較重。此外，需注意衛浴數量較少以及車位需另尋購置或承租的問題。建議您若對生活品質要求高、能接受高單價並有明確的長期持房規劃，此物件符合「一步到位」的需求；反之，若您傾向低預算或多人口家庭使用，則可能需要再評估空間配置是否足夠。綜合而言，在確認車位與總預算無虞的情況下，此物件具備購買價值。

問與答

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左營買房賣屋

陳勝利(仲介，收取服務費)

暱稱：勝利哥

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服務態度：

房仲電話：0982-829654

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巨蛋捷運店加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第174637號

左營買房賣屋陳勝利 0982829654
您好,我是陳勝利,大家都叫我:勝利哥,海軍官校畢業,職軍退役,
目前是專注於高雄房地產市場的專業房仲.擁有十多年的房地產
經驗,並榮獲多次的百萬經紀人.菁英獎及Top sale等獎項,這不僅
是對我個人專業能力的肯定,也是對客戶負責任態度的最佳證明.

身為一名熱忱的房仲,始終秉持以同理心.真誠良善與築夢踏實的
信念,依客戶的需求為首要任務.個人具備豐富的房地產經驗與知
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