頭份交流道3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：19.66 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
武昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日南家天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.506 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.023 坪
- 附屬建物面積：4.426 坪
- 共同使用：6.057 坪
- 土地面積：5.162 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能佳：位於頭份精華區，鄰近交流道、尚順商圈、市場與學校，生活與通勤便利性極高。 性價比高：總價 698 萬，單價約 19.6 萬，在頭份區域能提供三房格局，適合剛性需求。 即買即住：屋況保持良好，免整理，省去了裝修的時間與成本。 視野與採光：位於 10 樓（總高 11 樓），屬高樓層，通風採光佳且噪音相對減少。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：屋齡 30 年，對於銀行貸放成數、貸款年限可能有限制，且需留意公共設施老舊程度。 車位型態：機械式坡道車位，使用上不如平面車位便利，且未來轉手時可能不如平面車位受青睞。 頂樓隱憂：10 樓為頂樓，需特別確認樓頂防水與隔熱狀況，避免夏季過熱或漏水風險。 坪數規劃：30 年老屋的坪效通常較低，35.5 坪規劃三房，單間臥室空間可能相對緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：頭份鄰近竹科與桃園，通勤需求穩定，具備一定的保值與租賃潛力。 資金門檻低：對於預算有限的家庭或投資者，此物件是進入頭份優質生活圈的入門首選。 裝潢彈性：因免整理，買主可視預算保留原始格局，或針對內部動線進行二次優化。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能會面臨 newer building 的競爭，流動性恐不如新案。 維修基金風險：需確認社區公設費提撥狀況，30 年老社區可能需進行大維修（如外牆、電梯更換），可能會產生額外公費。 貸款限制：銀行對 30 年老屋的估價可能較低，若房價有波動，買方需準備較高自備款。 |
2. 物件評論
綜合評估：值得考慮，但需謹慎評估屋況與貸款條件
此物件適合在竹科或桃園工作、預算有限但需要三房居家空間的自住買家，或是尋求穩定租金回報的投資客。
主要理由如下：
- 地段與性價比突出：頭份作為桃園與竹科的門戶，擁有尚順商圈及學校資源，生活機能成熟。698 萬總價取得 30 年老屋三房，在當前市場下仍屬高性價比之選。
- 生活品質尚可：高樓層與免整理屋況，讓買家能立即享受舒適生活，節省裝修成本。
- 風險需控管：30 年屋齡是最大變數。建議您在買前務必請專業土木或結構技師協助確認房屋結構安全性、水電管線及防水狀況，並向管委會查閱近年公設費提撥與大維修紀錄，以評估未來持有成本。此外，機械車位的便利性也請實際體驗是否符合您的習慣。
若銀行貸款評估無礙，且您能接受老屋的潛在維護需求，這是一筆具實用價值的購入標的。
問與答
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高婕宜(仲介，收取服務費)
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竹南維新安京 加盟店
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