育仁國小旁四房車庫透  西區買屋 / 西區買房 - 西區大同路4房車庫美透天嘉義買房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬
參考單價：29.79 萬/坪
地址：嘉義市西區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.4 坪
附屬建物面積：5.55 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：育人國小、港坪國小
鄰近公園：港坪公園
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：在嘉義市區內，總價一千四百萬且含獨立車庫的透天，性價比高。 2. 生活機能完善：鄰近港坪公園與傳統市場，兼具休閒與日常採購便利。 3. 空間格局實用：4 房 2 廳 4 衛的格局，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 4. 學區資源：鄰近育人國小與港坪國小，對重視教育的購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 27 年：老屋可能面臨管線老化或結構維修問題，購後恐需投入整修預算。 2. 單坪面積較小：總坪數 47 坪分佈於 3 層樓，單層使用面積約 15 坪左右，空間感可能較緊湊。 3. 樓層無電梯：三樓透天對高齡長輩或搬運重物者而言，動線較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 老屋更新潛力：若買家預算充足，可透過裝修賦予新面貌，提升居住品質與資產價值。 2. 自住保值：西區為嘉義核心區域，地價穩定，長期持有風險相對較低。 3. 市場缺口：符合「市區、車庫、四房、低總價」條件的物件較少，易於轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 隱形維修成本：老屋交屋後可能需處理屋頂、防水或管線問題，需預留資金。 2. 同區競爭：若周邊有新成屋或較新屋齡物件進場，可能影響未來的轉售價格。 3. 政策風險：房地合一稅或持有稅制的變動，可能影響持有成本與投資報酬率。