立仁高中旁全新整理車  東區買屋 / 東區買房 - 東區立仁路4房車庫透天嘉義買房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：38 萬/坪
地址：嘉義市東區立仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：立仁高中、嘉義高工
生活機能：彌陀夜市、後庄商圈
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：東區立仁路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近立仁高中與嘉義高工，適合有學齡子女的家庭，接送方便。 2. 格局規劃完善： 4 房 4 衛配置，且所有衛浴均有開窗，採光通風條件良好，適合家族同住。 3. 居住寬敞度佳：面寬達 6.5 米，屬於寬敞型透天，加上獨立車庫，停車與生活空間充裕。 4. 生活機能成熟：緊鄰彌陀夜市與後庄商圈，日常採買、飲食便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡高達 51 年，屬於老屋，即便經過整理，潛在的管線老化或結構隱憂需留意。 2. 貸款限制：銀行對超過 50 年屋齡的建物，貸款成數或年限可能有所收縮，購屋成本需考量。 3. 維護成本：老屋翻新後的維持成本較高，後續若需大修（如防水、結構補強）可能產生額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：位於文教區，教師或學生租屋需求穩定，投資出租回報率可能不錯。 2. 區域價值：東區為嘉義市主要發展核心，地價支撐力強，長期保值性較其他區域高。 3. 居住品質提升：全新整理的內裝能即時滿足入住需求，無需自行耗時裝潢。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老屋在二手市場的接受度較新房低，轉手週期可能較長。 2. 價格折舊風險：若未來房屋結構問題浮現或社區環境變遷，價值可能隨屋齡折舊。 3. 融資風險：若銀行鑑價金額低於總價，自付額可能增加，影響資金規劃。