興安國小民生南路商圈  西區買屋 / 西區買房 - 房地產女超人湖子內公園全新平車兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：40.62 萬/坪
地址：嘉義市西區湖美一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：3.31 坪
其他面積：3.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興安國小
鄰近公園：湖子內公園
生活機能：民生南路市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：鄰近湖子內公園與民生南路商圈，生活機能完善，步行即可至公園與學校。 2. 交通便捷：緊鄰 82 號快速道路，往北往南通勤時間短，適合在外工作通勤者。 3. 屋況全新：為全新未入住之電梯大樓，省去了舊屋翻修或驗收隱患的成本與時間。 4. 車位含於總價：附贈平面車位，在嘉義市區屬相當實惠的條件，提升持有便利性。 5. 格局實用：2 房 2 衛 2 廳設計，衛浴空間充裕，適合小家庭使用，且 4 樓採光與通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層屬性限制：屋況標示為 4 樓 / 4 樓，屬於頂樓，長期居住可能需注意夏季隔熱與防水問題。 2. 坪數較小：總坪數僅 29.05 坪（不含車位），空間規劃需精確，對於多人口大家庭可能較為壓縮。 3. 潛在噪音：鄰近湖子內夜市與 82 號高架道路，若住家朝向道路，可能面臨噪音或車流影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：湖子內為新興發展社區，隨著基礎建設成熟，房價與租屋需求有望隨之增長。 2. 投資或轉手流動性：總價 1180 萬門檻在電梯新成屋中相對友善，利於未來吸引首購族或投資客接手。 3. 自住剛需匹配：鄰近興安國小，若有子女就學需求，可大幅縮短通勤距離，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 頂樓市場接受度：部分買家對頂樓有排斥心理（如熱區、水壓問題），可能影響未來轉手價格或時程。 2. 房產市場波動：整體房市若遇調整，新興區域的漲幅可能不如成熟地段穩定。 3. 環境干擾風險：夜市人潮與車流可能持續帶來噪音與停車擁擠問題，影響居住寧靜度。